Классическая ипотечная система - это система ипотечного жилищного кредитования, основанная на рыночных механизмах предоставления долгосрочного жилищного кредита и нацеленная на категории населения, приобретающего жилье на первичном и вторичном рынках самостоятельно, без применения мер государственной поддержки.
Основными субъектами системы ипотечного кредитования являются:
- ОАО "Сахалинское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - организация, осуществляющая выкуп закладных у первичного кредитора с целью их дальнейшей перепродажи ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" или другим заинтересованным инвесторам;
- банк - кредитная организация, осуществляющая выдачу ипотечного кредита.
Основное содержание механизма работы системы ипотечного кредитования заключается в том, что ОАО "Сахалинское агентство по ипотечному жилищному кредитованию":
- заключает соглашения с банками о выдаче ипотечных кредитов по Стандартам ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию";
- обеспечивает выкуп у банков оформленных закладных по ипотечным кредитам;
- контролирует соблюдение банками стандартов при оформлении ипотечных кредитов.
В целях активизации жилищного строительства и недопущения спекулятивного роста цен на жилье в Сахалинской области ОАО "Сахалинское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" осуществляет свою деятельность преимущественно на первичном рынке жилья.
К первичному рынку жилья, рассматриваемому в рамках Подпрограммы, относятся операции по купле-продаже жилых помещений в течение полугода с момента ввода жилого объекта (квартиры или индивидуального жилого дома) в эксплуатацию.
Роль органов государственной власти Сахалинской области и органов местного самоуправления в развитии системы долгосрочного жилищного кредитования заключается в развитии жилищного строительства и увеличении доступности ипотечных кредитов за счет:
- внедрения на территории Сахалинской области условий выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов по стандартам ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию";
- развития инфраструктуры долгосрочного кредитования;
- улучшения информированности населения о системе долгосрочного жилищного кредитования и условиях выдачи ипотечных кредитов.