постановлением
Правительства области
от 14.08.2006 N 785
ПОРЯДОК выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты (далее - Порядок)
1 Основные положения Порядка
1.1. Настоящий Порядок распространяется на случаи строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, осуществляемые заказчиком (застройщиком) на основании разрешения на строительство на земельных участках, на которые в установленных действующим законодательством случаях не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
Выдача разрешения застройщику (заказчику) на строительство,
реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства осуществляется уполномоченными органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления муниципальных образований области в соответствии с установленной действующим законодательством компетенцией при наличии документа, подтверждающего право на земельный участок, на котором будет производиться строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта.
2.Порядок подготовки и оформления разрешения на строительство
2.1. Для получения разрешения на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объекта в зависимости от его значения и местоположения заказчик (застройщик) представляет в Главное управление архитектуры и градостроительства области или орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования области (далее - уполномоченный орган) заявление по форме (прилагается).
К заявлению прилагаются документы, указанные в части 7 статьи 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Заявление представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. На втором экземпляре, который возвращается застройщику, уполномоченным на выдачу разрешения органом ставится отметка о регистрации и получении материалов, необходимых для рассмотрения и выдачи разрешения на строительство.
Заявления и представленные документы регистрируются в день их подачи.
2.2. Рассмотрение заявления и проверка представленных документов, а также оформление документов для выдачи разрешения на строительство осуществляются соответствующим уполномоченным органом в срок не более 10 дней со дня подачи заявления.
2.3. Уполномоченный на выдачу разрешений орган проверяет соответствие представленной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, наличие документов о согласовании проектной документации с соответствующими органами, осуществляющими управление и контроль в сфере охраны культурного наследия, экологического надзора и природопользования, в соответствии с их компетенцией.
2.4. В случае если в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, а также при несоответствии формы или содержания представленных документов установленным требованиям, работа по оформлению документа о выдаче разрешения на строительство приостанавливается, заказчик (застройщик) в трехдневный срок извещается об этом в письменной форме с обоснованием данного решения.
Приостановление оформления документа о выдаче разрешения на строительство осуществляется на срок не более 10 дней. Если в течение этого срока заказчик (застройщик) не устранит причины, вызвавшие приостановление оформления разрешения на строительство, то ему возвращаются все представленные документы.
2.5. К материалам, содержащимся в проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в границах территории общего пользования, прилагаются материалы общественных слушаний.
2.6. Разрешение на строительство выдается бесплатно. Форма разрешения на строительство утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 года N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.".
2.7. Разрешение на ведение восстановительных работ вне зависимости от числа собственников здания выдается как на единый объект при согласовании со всеми собственниками здания.
2.8. Срок действия разрешения на строительство устанавливается на период, необходимый для строительства объекта недвижимости, либо в пределах, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом, но не более чем на 10 лет.
По истечении срока действия разрешения на строительство заказчик (застройщик) обязан в недельный срок подать в орган, выдавший разрешение, заявление о его продлении.
2.9. Разрешение на строительство подлежит регистрации в Главном управлении архитектуры и градостроительства области или уполномоченном органе, выдавших указанное разрешение.
Выданное разрешение на строительство хранится у заказчика (застройщика) и подлежит предъявлению по требованию должностных лиц органов государственного надзора.
2.10. Разрешение на строительство подлежит повторной регистрации при изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения: существенное изменение условий, влияющих на проектные решения, изменение организационно-правовой формы заказчика (застройщика), изменение в установленном порядке вида и параметров объекта недвижимости, условий его строительства, разрешенного использования земельного участка и иных объектов недвижимости.
При переходе прав собственности на земельный участок и объекты строительства, реконструкции и капитального ремонта действие разрешения на их строительство сохраняется. В данное разрешение на строительство вносятся изменения при повторной регистрации.
Заявление о повторной регистрации подается заказчиком (застройщиком) в 3-дневный срок со дня внесения изменений в соответствующие документы.