1. Для признания граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, уполномоченными органами местного самоуправления определяется потенциальная возможность граждан самостоятельно приобрести на территории муниципального образования жилое помещение на основании данных о:
1) рыночной стоимости приобретения жилого помещения;
2) стоимости имущества граждан;
3) потребности в средствах на приобретение жилого помещения;
4) пороговых значениях в расчете на каждую семью или одиноко проживающего гражданина.
2. Показатель рыночной стоимости приобретения жилых помещений по норме предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, определяется как результат произведения нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма, количества членов семьи и установленным в данном муниципальном образовании в Камчатской области решением органа местного самоуправления рыночной цены 1 кв. м. площади жилого помещения, соответствующего средним условиям данного муниципального образования в Камчатской области и обеспеченности коммунальными услугами:
СЖ = НПхРСхРЦ,где
СЖ - показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения;
НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи или одиноко проживающего гражданина;
PC - количество членов семьи;
РЦ - установленная органами местного самоуправления рыночная цена 1 кв. м. площади жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма.
Полученный показатель СЖ составляет размер денежных средств, необходимых семье для приобретения на территории муниципального образования Камчатской области жилого помещения по норме не ниже нормы предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
3. Определение потребности в средствах на приобретение жилого помещения происходит с учетом оценки имеющегося имущества: из размера денежных средств, который соответствует показателю рыночной стоимости приобретения жилого помещения, вычитается размер стоимости имущества семье или одиноко проживающего гражданина:
ПЖ = СЖ-И,где
ПЖ - показатель потребности в средствах на приобретение жилого помещения;
СЖ - показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения;
И - размер стоимости имущества, определенный в соответствии со статьей 9 настоящего Закона.
Полученный показатель ПЖ составляет объем средств, недостающих у семьи или одиноко проживающего гражданина для приобретения жилого помещения в размере по норме предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
4. Уполномоченные органы местного самоуправления рассчитывают пороговые значения (пороговое значение стоимости имущества; пороговое значение среднемесячного совокупного дохода семьи, приходящегося на каждого члена семьи или среднемесячного дохода одиноко проживающего гражданина) исходя из потенциальной возможности приобретения гражданами жилого помещения за счет собственных средств.
Пороговое значение стоимости имущества (Псж) принимается равным расчетному показателю рыночной стоимости приобретения жилого помещения (СЖ).
Пороговое значение среднемесячного совокупного дохода семьи, приходящегося на каждого члена семьи или среднемесячного дохода одиноко проживающего гражданина (Пд), определяется исходя из уровня среднемесячного совокупного дохода семьи, приходящегося на каждого члена семьи или среднемесячного дохода одиноко проживающего гражданина, необходимого для получения недостающих средств (ПЖ) у семьи или одиноко проживающего гражданина для приобретения жилого помещения на условиях кредитования по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации:
Пд =0,7 * ПЖ * ПС/(1 - (1 + ПС) "ПН ) , где
0,3 * PC
ПЖ - показатель потребности в средствах на приобретение жилого помещения;
ПС - процентная ставка по кредиту в месяц, равная процентной ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент расчета;
ПН - период накоплений, равный 120 месяцам;
PC - количество членов семьи;
0,7 - соотношение суммы кредита и показателя потребности в средствах на приобретение жилого помещения;