Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации используются следующие основные понятия:
1) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
(п. 1 в ред. Закона Республики Тыва от 20.12.2010 N 174 ВХ-1)
2) заемщики - физические лица, граждане Российской Федерации, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (некредитными организациями), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья;
(в ред. Закона Республики Тыва от 09.07.2012 N 1467 ВХ-1)
3) залогодатель - лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения или сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо);
(п. 3 в ред. Закона Республики Тыва от 09.07.2012 N 1467 ВХ-1)
4) залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству, который имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством;
(в ред. Закона Республики Тыва от 29.06.2018 N 415-ЗРТ)
5) инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и другие субъекты инвестиционной деятельности;
6) Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва (региональный оператор) - уполномоченная Правительством Республики Тыва организация, осуществляющая рефинансирование кредиторов, выдающая долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению и являющаяся оператором вторичного рынка ипотечных кредитов. Рефинансирование вышеуказанных кредиторов осуществляется в рамках соглашения о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования между Правительством Республики Тыва, Федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и региональным оператором.
7) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования - нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и другие субъекты, обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных жилых помещениях), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью;
8) ипотека - залог недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору займа или иного обязательства;
9) ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления в целях строительства и приобретения жилья кредитов (займов), обеспеченных залогом недвижимости, исполнения кредитных договоров (договоров займа), обращения взыскания на предмет залога и его реализации в случае неисполнения обязательств по кредитному договору (договору займа);