ЗАКОН

 РЕСПУБЛИКИ ТЫВА

от 03 июня 2004 года N 631 ВХ-I


О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Тыва

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Закона Республики Тыва от 23.06.2023 N 956-ЗРТ.
____________________________________________________________________

(в редакции законов Республики Тыва от 08.11.2004 N 865 ВХ-1, от 31.12.2009 N 1611 ВХ-2, от 20.12.2010 N 174 ВХ-1, от 09.07.2012 N 1467 ВХ-1, от 29.06.2018 N 415-ЗРТ, с изм., внесенными решением Верховного суда РТ от 24.06.2010 N 3-13/2010)

Принят
Законодательной палатой
25 февраля 2004 года

Принят
Законодательной палатой повторно
28 апреля 2004 года

Одобрен
Палатой представителей
26 мая 2004 года

Настоящий Закон определяет порядок образования, функционирования и развития в Республике Тыва системы ипотечного жилищного кредитования и направлен на привлечение и эффективное использование денежных средств населения и иных финансовых источников для улучшения жилищных условий населения Республики Тыва.

Статья 1. Цель, задачи и принципы развития системы ипотечного жилищного кредитования

1. Целью развития системы ипотечного жилищного кредитования является создание эффективно работающей системы обеспечения доступным по стоимости жильем жителей Республики Тыва за счет ипотечных жилищных кредитов и собственных средств граждан, а также юридических лиц.

2. Задачами развития системы ипотечного жилищного кредитования являются:

1) активизация рынка жилья и земельных участков, которые могут быть предметом ипотеки согласно действующему федеральному законодательству об ипотечном кредитовании и принадлежащих гражданам в соответствии с действующим законодательством;

2) привлечение в жилищную сферу сбережений населения и других финансовых ресурсов;

3) обеспечение эффективного развития жилищного строительства в Республике Тыва.

3. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Тыва осуществляется на основе принципов законности, доступности и целевого назначения ипотечных жилищных кредитов, долгосрочности, возвратности, обеспечения исполнения кредитного договора (договора займа) ипотекой, защищенности прав кредиторов, обеспечения жилищных прав граждан-заемщиков и членов их семей.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации используются следующие основные понятия:

1) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

(п. 1 в ред. Закона Республики Тыва от 20.12.2010 N 174 ВХ-1)

2) заемщики - физические лица, граждане Российской Федерации, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (некредитными организациями), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья;

(в ред. Закона Республики Тыва от 09.07.2012 N 1467 ВХ-1)

3) залогодатель - лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения или сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо);

(п. 3 в ред. Закона Республики Тыва от 09.07.2012 N 1467 ВХ-1)

4) залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству, который имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством;

(в ред. Закона Республики Тыва от 29.06.2018 N 415-ЗРТ)

5) инвесторы - юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые инвестиционные фонды и другие субъекты инвестиционной деятельности;

6) Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва (региональный оператор) - уполномоченная Правительством Республики Тыва организация, осуществляющая рефинансирование кредиторов, выдающая долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению и являющаяся оператором вторичного рынка ипотечных кредитов. Рефинансирование вышеуказанных кредиторов осуществляется в рамках соглашения о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования между Правительством Республики Тыва, Федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и региональным оператором.

7) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования - нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и другие субъекты, обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию граждан по месту жительства (в том числе в заложенных жилых помещениях), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью;

8) ипотека - залог недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору займа или иного обязательства;

9) ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления в целях строительства и приобретения жилья кредитов (займов), обеспеченных залогом недвижимости, исполнения кредитных договоров (договоров займа), обращения взыскания на предмет залога и его реализации в случае неисполнения обязательств по кредитному договору (договору займа);

10) ипотечный жилищный кредит (далее - ипотечный кредит) - кредит или заем, предоставленный соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства;

11) ипотечные ценные бумаги - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия;

(п. 11 в ред. Закона Республики Тыва от 09.07.2012 N 1467 ВХ-1)

12) кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы);

13) организации технической инвентаризации - специализированные государственные и муниципальные организации (унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро), осуществляющие техническую организацию и паспортизацию жилищного фонда, контроль за техническим состоянием жилых строений и жилых помещений, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, информационное и консультативное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда;

14) органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество - органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Закона Республики Тыва от 29.06.2018 N 415-ЗРТ)

15) оценщики - юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании;

16) программы кредитования жилищного строительства - совокупность мероприятий, утвержденных в установленном порядке и направленных на реализацию прав граждан в жилищной сфере посредством кредитования строительства жилых помещений;

17) продавцы жилья - физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим или юридическим лицам, по их поручению;

18) страховые компании - юридические лица любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилья), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка.

Статья 3. Правовое регулирование отношений в сфере ипотечного жилищного кредитования

1. Правовое регулирование отношений в сфере развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Тыва осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Республики Тыва, а также нормативными правовыми актами муниципальных образований Республики Тыва.

2. Действие настоящего Закона распространяется только на участников системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Тыва в соответствии с настоящим Законом.

3. Отношения между участниками правоотношений в сфере ипотечного кредитования жилищного строительства осуществляются на основе заключенных гражданско-правовых договоров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Тыва.

Статья 4. Участники системы ипотечного жилищного кредитования

Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:

1) заемщики;

2) инвесторы;

3) Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва;

4) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования;

5) кредиторы;

6) органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

(в ред. Закона Республики Тыва от 29.06.2018 N 415-ЗРТ)

7) организации технической инвентаризации;

8) оценщики;

9) Правительство Республики Тыва;