Специальный жилой дом сооружается по типовому (индивидуальному) проекту или располагается в специально переоборудованном здании (либо в части жилого дома с отдельными входами), архитектурно-планировочные решения которого соответствуют возрастным особенностям проживающего контингента граждан и обеспечивают беспрепятственное пользование предоставляемыми им жилищно-коммунальными, социально-бытовыми и медицинскими услугами.
Специальный жилой дом должен иметь уровень благоустройства, соответствующий установленным нормам применительно к данному населенному пункту.
В специальном жилом доме должны быть оборудованы помещения для предоставления медицинских услуг, проведения досуга, помещения социально-бытового назначения.
Специальный жилой дом должен иметь не более пяти этажей и состоять из одно-, двухкомнатных квартир.