Жилищный фонд Коми - Пермяцкого автономного округа по состоянию на начало 2004 года составляет 2342,3 тыс.кв.м общей площади. Из него 346,2 тыс.кв.м или 14,8% составляет ветхое и аварийное жилье. (Сведения о наличии ветхого и аварийного жилищного фонда по административно - территориальным образованиям округа приведены в приложении N 1).
Основной удельный вес в структуре ветхого и аварийного жилья занимает ветхий жилищный фонд - 84,9%, аварийный - 15,1%. Аварийный жилищный фонд составляет 50,0 тыс.кв.метров. 20,4 тыс.чел. (13,8% населения округа ) в настоящее время проживает в ветхих и аварийных домах, не приспособленных для постоянного проживания ( по Российской Федерации - около 1,5%).
Исходя из размеров ветхого и аварийного жилищного фонда, а также средней стоимости затрат на переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда по округу необходимо около 2774 млн.рублей, из них 361,8 млн.рублей необходимо для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 20.02.2004 N 10 "Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных" ветхими жилыми домами признаются - жилые дома с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации. Физический износ жилого здания (элемента) - величина, характеризующая степень постепенного или одномоментного ухудшения первоначальных технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей жилого здания (элемента): прочности, надежности, устойчивости и т.п. в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
К ветхим жилым домам относятся:
а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов;
б) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов.
Степень физического износа определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Жилой дом в аварийном состоянии - жилой дом, состояние которого угрожает безопасности проживания граждан.
Большинство проживающих в ветхих и аварийных домах граждан не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жилье удовлетворительного качества.
Реализацию реконструктивных мероприятий на таких территориях сдерживают как финансовые проблемы, так и нерешенность правовых вопросов, касающихся резервирования земли для объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, а также предоставления компенсаций владельцам недвижимости в связи с использованием их участков для общественных нужд.