В результате протекания кровель насыщаются влагой плиты перекрытия и покрытия, карнизы, стены и другие конструкции зданий. Их преждевременное разрушение из-за повышенной влажности, коррозии арматуры может привести к нарушению устойчивости всего жилого дома.
Кроме того, протечки кровель, вызывая намокание стен и потолков в жилых квартирах, создают повышенную влажность, появляется грибковый налет и плесень. Вода нередко приводит к выходу из строя электропроводки в квартирах жильцов и замыканию электрощитовых на лестничных площадках.
В настоящее время сложилась ситуация, когда необходимо принять экстренные меры по выполнению ремонта кровель с применением современных материалов и технологий, по переходу к плановому ремонту кровель и их регулярному обслуживанию.
Начиная с 2001 года ежегодный ремонт кровель составлял около 20 - 30% от потребности.
Количество жалоб на протечки кровель составляет 80% от общего количества жалоб на некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Конкретные объекты и объемы работ по спискам домов муниципального жилищного фонда, где необходимо провести капитальный ремонт кровель, определяются по результатам проводимых два раза в год (осенью и весной) общих осмотров жилых зданий и планам капитального ремонта по районам на год. Потребность финансовых средств по муниципальным образованиям и пообъектная таблица капитального ремонта кровель жилищного фонда Астраханской области представлены в приложениях N 3 и N 4 к данной подпрограмме.
Необходимо отметить, что проведение капитального ремонта кровель многоквартирных жилых домов, надстройка мансардных этажей при сдаче их в аренду позволят получать дополнительный доход, который можно использовать на содержание жилого дома.