2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491;
организация осмотров общего имущества многоквартирного дома;
ведение и хранение в составе технической документации на многоквартирный дом актов проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
организация выполнения работ по содержанию, текущему ремонту, а также капитальному ремонту (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации) общего имущества многоквартирного дома;
проведение конкурсов на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на его капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации;
заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;
систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре оказания жилищных и (или) коммунальных услуг;
организация сбора оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги от нанимателей;
взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме для их рассмотрения собственником;
организация текущего ремонта и содержания, а также в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации - капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
организация уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
организация содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;