ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 сентября 2005 года N 300


О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от 04.06.2020 N 293, вступившего в силу со дня его официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 04.06.2020).
____________________________________________________________________

(с изменениями на 15 августа 2019 года)

(в ред. Постановлений Правительства Республики Хакасия от 29.04.2014 N 203, от 15.08.2019 N 403)

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях установления единого порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия, Правительство Республики Хакасия постановляет:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия.

Председатель Правительства
Республики Хакасия
А.ЛЕБЕДЬ

Утверждено
Постановлением
Правительства Республики Хакасия
от 15 сентября 2005 г. N 300

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

(в ред. Постановлений Правительства Республики Хакасия от 29.04.2014 N 203, от 15.08.2019 N 403)

Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Хакасия.

1. Основные понятия и положения

1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:

собственник - Республика Хакасия в лице отраслевого органа исполнительной власти Республики Хакасия, осуществляющего функции балансодержателя жилого многоквартирного дома;

организатор конкурса - орган местного самоуправления Республики Хакасия, осуществляющий функции организатора торгов в целях заключения договора управления жилым многоквартирным домом по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в соответствии с действующим законодательством несостоявшимся;

общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ограждающие ненесущие конструкции данного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен данный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, автоматизированные информационно измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 15.08.2019 N 403)

жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;

наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 15.08.2019 N 403)

исполнители жилищных и коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе. Под жилищными услугами в настоящем Положении понимаются услуги по содержанию жилого помещения в соответствии с понятием, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 15.08.2019 N 403)

нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда Республики Хакасия, а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.

1.2. Контроль за соблюдением настоящего Положения осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 29.04.2014 N 203)

2. Организация управления многоквартирным домом

2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491;

организация осмотров общего имущества многоквартирного дома;

ведение и хранение в составе технической документации на многоквартирный дом актов проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

организация выполнения работ по содержанию, текущему ремонту, а также капитальному ремонту (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации) общего имущества многоквартирного дома;

проведение конкурсов на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на его капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации;

заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;

систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре оказания жилищных и (или) коммунальных услуг;

организация сбора оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги от нанимателей;

взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме для их рассмотрения собственником;

организация текущего ремонта и содержания, а также в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации - капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

организация уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

организация содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

организация сбора и вывоза жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV классов опасности, осуществление работ по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями, за исключением работ по уборке мест погрузки твердых коммунальных отходов;

осуществление мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества этого многоквартирного дома;

организация деятельности аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме;

организация удовлетворения заявок нанимателей и арендаторов помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; организация повседневного (текущего) контроля за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, контроля качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения;

реализация мероприятий энергосбережения и энергетической эффективности;

другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

(п. 2.1 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 15.08.2019 N 403)

2.2. Управление многоквартирным домом:

2.2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия, осуществляется путем заключения собственником договора с управляющей организацией.