6.1. В соответствии с соглашением, заключенным между Фондом и банком, банк за счет собственных средств осуществляет выдачу долгосрочных ипотечных кредитов на приобретение жилья с оформлением закладных, а Фонд выкупает у банка указанные закладные.
6.2. Долгосрочные ипотечные кредиты предоставляются гражданам на приобретение жилья под залог приобретаемого жилья. Долгосрочные ипотечные кредиты, а также выкупаемые Фондом закладные должны удовлетворять параметрам, установленным соглашением между Фондом и банком, а также действующему законодательству.
6.3. Параметры кредита должны соответствовать параметрам, установленным пунктом 3.2 настоящего Положения, а также стандартам операторов вторичного рынка ипотечных кредитов (займов).
6.4. При решении вопроса о предоставлении кредита банк или Фонд производит оценку платежеспособности гражданина.
6.5. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилья (ипотека), а также иные способы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
Залог жилья (ипотека) подлежит государственной регистрации согласно действующему законодательству.
6.6. Гражданин имеет право представить работодателю распоряжение на удержание из заработной платы или иных доходов денежных средств и перечисление Банку ежемесячных платежей.
6.7. Банк, предоставляя кредит, и гражданин, получая кредит, руководствуются следующим порядком:
- гражданин оплачивает разницу между стоимостью приобретаемой квартиры и суммой ипотечного кредита;
- банк заключает с гражданином кредитный договор и зачисляет сумму кредита на лицевой счет гражданина после заключения, а также государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и ипотеки в силу закона или договора и оформления закладной;
- гражданин после подписания кредитного договора заключает с продавцом жилья договор купли-продажи квартиры и ипотеки в силу закона (или договор ипотеки) и осуществляет его государственную регистрацию;
- банк по поручению гражданина производит окончательные расчеты по оплате стоимости приобретаемой квартиры с продавцом.
6.8. Банк осуществляет контроль за целевым использованием и за возвратом кредита.
6.9. Фонд выкупает у банка закладные, удовлетворяющие требованиям, установленным соглашением между банком и Фондом. Банк осуществляет обслуживание платежей, поступающих в погашение сумм выкупленных Фондом кредитных обязательств и процентов по ним.
6.10. В случае неисполнения обязательств по кредитному договору производится обращение взыскания на заложенное имущество должника.
6.11. В случае обращения взыскания на заложенное имущество должник выселяется из жилья, являющегося предметом залога, в жилые помещения маневренного фонда для временного поселения, сформированного в соответствии с действующим законодательством.