2.1. Реализация жилья, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, гражданину осуществляется Фондом по договору купли-продажи. Цена реализуемого жилья устанавливается исходя из его рыночной стоимости.
2.2. Сумма ипотечного займа, предоставляемого гражданину на приобретение жилья, определяется Фондом самостоятельно на основании оценки платежеспособности приобретателя жилья. Сумма ипотечного займа может составлять до 70 процентов от стоимости приобретаемого жилья.
2.3. Погашение суммы займа в соответствии с заключаемым договором должно происходить ежемесячными платежами в размере и в сроки, установленные договором. Гражданин имеет право дать поручение своему работодателю на удержание из заработной платы или иных доходов и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа.
2.4. Сумма, равная стоимости квартиры за вычетом суммы предоставляемого ипотечного займа, должна быть оплачена до момента заключения договора купли - продажи путем перечисления собственных денежных средств и/или средств предоставленной гражданину безвозмездной субсидии по предварительному договору купли-продажи, заключаемому Фондом с гражданином, либо передачи Фонду имеющегося в собственности приобретателя жилья.
При этом в подтверждение своей платежеспособности гражданин -приобретатель жилья обязан перечислить на основании заключенного с ним предварительного договора на счет Фонда первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов стоимости приобретаемого жилья, а оставшуюся сумму, за вычетом суммы ипотечного займа, оплатить в установленные предварительным договором сроки.
2.5. Основной договор купли-продажи заключается с условием обеспечения исполнения гражданином обязательств, предусмотренных договором займа (в том числе по возврату суммы ипотечного займа и уплате процентов), залогом приобретаемого жилья. До заключения и государственной регистрации основного договора купли-продажи Фонд вправе требовать обеспечения исполнения гражданином обязательств, предусмотренных договором займа (в том числе по возврату суммы ипотечного займа и уплате процентов), поручительством третьих лиц, а также иными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
2.6. Обязательным условием предоставления ипотечного займа является составление покупателем-заемщиком закладной, а также страхование жизни и утраты трудоспособности, страхование риска утраты и повреждения имущества, страхование риска утраты права собственности.
2.7. Реализация строящегося жилья осуществляется по договорам долевого участия в строительстве, заключаемым в соответствии с действующим законодательством.
Долгосрочные ипотечные займы предоставляются после осуществления государственной регистрации права собственности с соблюдением всех вышеперечисленных условий предоставления займов на приобретение жилья вторичного рынка недвижимости.
В случае, если строящееся жилье после завершения строительства объекта оформляется в собственность Фонда, его реализация осуществляется на основании договоров купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктами 2.1-2.6 настоящего Положения. При этом возможно бронирование квартиры в период осуществления строительства объекта на основании заключаемого с гражданином предварительного договора без перечисления денежных средств в оплату стоимости жилья до заключения договора купли-продажи квартиры при условии передачи в залог Фонду принадлежащих гражданину на праве собственности ценных бумаг (векселей, депозитных сертификатов и т.п.) Фонда или юридических лиц, имеющих договорные отношения с Фондом, в целях обеспечения исполнения гражданином обязательств по заключению в установленные предварительным договором сроки основного договора купли-продажи жилья и оплаты стоимости жилья собственными и (или) заемными средствами.