5.1. Реализация жилья осуществляется Фондом в соответствии с поступившими от граждан заявлениями. В течение трех рабочих дней с момента подачи гражданином заявления Фонд на основании представленных документов проводит предварительный андеррайтинг заявителя как потенциального заемщика и определяет возможность или невозможность предоставления ипотечного займа (кредита), его размеры и срок. Данная информация оформляется в письменном виде и доводится до гражданина любым доступным способом. В течение одного рабочего дня с момента получения заключения Фонда о возможности предоставления ипотечного займа (кредита) гражданин обязан обратиться в Фонд для определения варианта приобретаемой квартиры и подтверждения своего намерения заключить договор.
5.2. Фонд предлагает гражданину варианты имеющегося жилья и после определения конкретного варианта приобретаемой квартиры направляет гражданина в страховую компанию, имеющую договорные отношения с Фондом, для проведения предстраховой экспертизы и готовит договор на приобретение квартиры. В случае неявки гражданина в установленный срок для определения варианта приобретаемой квартиры и подтверждения своего намерения заключить договор такой заявитель считается отказавшимся от участия в Программе, что не лишает его права на повторную подачу заявления. Фонд вправе отказать заявителю в участии в Программе в случаях:
- недостаточного для выдачи ипотечного займа (кредита) уровня доходов заявителя и созаявителей;
отсутствия заключения по предстраховой экспертизе;
в случае отрицательного заключения о заемщике или созаемщике службы безопасности кредитора.
В течение трех рабочих дней с момента определения варианта приобретаемой квартиры и подтверждения гражданином намерения заключить договор гражданин обязан представить заключение по проведенной предстраховой экспертизе и заключить предварительный договор на приобретение квартиры. В случае неподписания гражданином предварительного договора в указанный срок он считается отказавшимся от участия в Программе, что не лишает его права на повторную подачу заявления, а данная квартира предлагается другим заявителям.
5.3. После подписания предварительного договора:
5.3.1. Приобретатель производит оплату первоначального взноса в размере не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья в течение 10 дней с момента подписания предварительного договора или договора на долевое участие в строительстве жилья.
При этом часть стоимости приобретаемого жилья может быть оплачена за счет осуществляемой через Фонд продажи третьим лицам принадлежащего гражданину недвижимого имущества (жилья) или передачей Фонду этого имущества по договору купли-продажи и зачетом стоимости этого имущества в счет стоимости приобретаемого жилья, средств субсидии, выделяемой в соответствии с действующим законодательством из средств федерального, областного, местного бюджетов, предприятий и организаций.
5.3.2. Гражданин предоставляет Фонду документы, указанные в пункте 4.2 Положения, необходимые для предоставления ипотечного займа (кредита), заключения договора займа (кредитного договора), а также окончательного договора купли-продажи жилья и его государственной регистрации.
5.4. При наступлении срока, указанного в предварительном договоре (или договоре на долевое участие в строительстве жилья), Фонд и покупатель заключают договор займа (кредитный договор) и основной договор (или оформляют передачу завершенного строительством жилья по акту). Жилье может быть приобретено в частную, общую долевую или общую совместную собственность.
5.5. Обязательным условием основного договора на приобретение жилья с использованием средств ипотечного займа (кредита) является передача его в залог с составлением закладной. Фонд имеет право требовать оформления поручительства в соответствии со статьями 361 - 367 Гражданского Кодекса Российской Федерации иных видов обеспечения исполнения обязательств, а также личного и имущественного страхования покупателя на сумму его обязательств на период погашения займа (кредита) и страхования риска утраты права собственности на заложенное имущество.
5.6. Право собственности на приобретаемое жилье у гражданина возникает с момента государственной регистрации права.
5.7. До полного исполнения обязательств приобретателя по оплате стоимости жилья, погашению суммы займа (кредита) и начисленных процентов приобретаемое жилье находится в залоге у Фонда (кредитора) в силу закона или договора.
5.8. Фонд ведет учет средств граждан, поступающих в оплату стоимости приобретаемого жилья, погашения займов и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
5.9. Возврат заемных средств производится приобретателями (заемщиками) в порядке и в сроки, установленные договором. Заем и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячного платежа. В случае предоставления субсидии в соответствии с действующим законодательством она направляется на погашение задолженности по займу и начисленным процентам.
5.10. Покупатель вправе оформить поручение своему работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа в соответствии с договором или осуществлять ежемесячный платеж самостоятельно.