Об утверждении целевой областной государственной Программы ипотечного жилищного кредитования населения Калининградской области на 2004-2007 годы

2. Ресурсное обеспечение Программы

2.1. Финансовые ресурсы

Источниками финансирования Программы являются:

- целевые средства федерального бюджета (по Соглашению);

- целевые средства областного бюджета Калининградской области, выделяемые в соответствии с законом об областном бюджете на соответствующий год, в том числе на возвратной основе, на строительство жилья, а также в рамках Программы;

- целевые средства местных бюджетов муниципальных образований Калининградской области (по решению органов местного самоуправления);

- собственные средства физических и юридических лиц;

- паенакопления граждан в организациях потребительской кооперации;

- взносы (пожертвования) физических и юридических лиц;

- иные бюджетные и внебюджетные средства;

- другие, не запрещенные действующим законодательством поступления.

В рамках системы ипотечного жилищного финансирования гражданам создаются возможности оплаты части стоимости приобретаемого жилья за счет долгосрочных заемных средств.

Ипотечные жилищные займы могут предоставляться гражданам, постоянно проживающим на территории области и обладающим доходами, позволяющими осуществлять выплаты по ипотечному кредиту.

Размер ипотечного жилищного займа не может превышать 70 процентов от общей стоимости приобретаемого жилья. При этом оставшаяся часть стоимости жилья оплачивается гражданином самостоятельно за счет личных сбережений, субсидий, средств работодателей и иных инвесторов, а также за счет доходов от реализации жилья, находящегося в собственности заемщика.

Условия предоставления и погашения ипотечных жилищных займов (кредитов), выдаваемых Агентством за счет средств федерального бюджета, устанавливаются на основе утвержденных федеральных стандартов с учетом требований инвесторов, рефинансирующих систему ипотечных жилищных кредитов.

Условия предоставления и погашения ипотечных жилищных займов, выдаваемых за счет средств областного бюджета Калининградской области, устанавливаются нормативными правовыми актами Калининградской области.

Кроме выделения ипотечных жилищных займов за счет средств бюджета, настоящая Программа предусматривает комплекс мер, направленных на привлечение в жилищную сферу внебюджетных инвестиций. При этом условия предоставления и погашения, порядок и направления использования жилищных займов (кредитов), выделяемых за счет средств внебюджетных инвесторов (кредитных организаций, страховых компаний, предприятий и иных организаций), определяются инвестором с учетом требований законодательства Российской Федерации, а в случае необходимости рефинансирования предоставленных ипотечных жилищных кредитов - с учетом требований инвесторов, осуществляющих рефинансирование системы ипотечных жилищных кредитов.

Развитие вторичного рынка ипотечных ценных бумаг будет производиться в соответствии с утвержденными федеральными стандартами и в рамках законодательства Российской Федерации.

Основным инструментом, обусловливающим рефинансирование системы, являются ипотечные ценные бумаги (закладные), обеспеченные залогом недвижимости и правами требования по ипотечным жилищным кредитам.

Финансирование Программы ипотечного жилищного кредитования с 2004 по 2007 гг. (в ценах 2004 года):

2.2. Строительные ресурсы

Строительные организации Калининградской области и других субъектов Российской Федерации.

Выбор подрядных организаций для участия в реализации программных мероприятий осуществляется на конкурсной основе. Основными критериями для выбора подрядных организаций служат:

- опыт и показатели работы в строительной отрасли;

- наличие собственных оборотных ресурсов для организации строительства.

Планируемый ввод квартир в рамках Программы при объеме финансирования согласно п. 4.1: