1. Метод индивидуальной оценки применяется для определения арендной платы по следующим объектам недвижимости:
1) зданий (части зданий) общей площадью более пятисот квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;
2) зданий (части зданий) специального назначения;
3) совокупности объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, объединенных целевым назначением;
4) объектов недвижимости на срок аренды один год и более;
5) иных объектов, имеющих отличительные особенности индивидуального характера и не имеющих аналогов на территории Рязанской области.
2. Порядок расчета арендной платы:
1) арендная плата за арендуемый объект недвижимости (АПн) определяется по формуле:
АПн = Арасч х S (руб.),
где
Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м);
2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:
Арасч = Арын x Ксз x Ккв,
где: