ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 февраля 2005 года N 37


Об утверждении методик определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области

(с изменениями на 7 февраля 2023 года)

(в ред. Постановлений Правительства Рязанской области от 18.04.2005 N 78, от 13.10.2006 N 260, от 19.04.2007 N 102, от 16.11.2007 N 312, от 16.12.2008 N 328, от 13.05.2009 N 127, от 16.12.2009 N 345, от 17.11.2010 N 292, от 07.12.2011 N 411, от 20.12.2012 N 396, от 19.12.2013 N 435, от 15.10.2014 N 284, от 10.12.2014 N 367, от 09.12.2015 N 306, от 07.12.2016 N 277, от 19.12.2017 N 380, от 20.11.2018 N 330, от 19.12.2018 N 369, от 09.12.2019 N 397, от 15.12.2020 N 337, от 14.12.2021 N 365, от 29.12.2021 N 434, от 22.11.2022 N 421, от 07.02.2023 N 50)

Во исполнение Закона Рязанской области "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области", на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области, в целях эффективного управления собственностью Рязанской области Правительство Рязанской области постановляет:

(в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 19.12.2017 N 380)

1. Утвердить методику определения арендной платы за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений) согласно Приложению N 1.

2. Утвердить методику определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами согласно Приложению N 2.

3. Утвердить методику определения арендной платы за пользование имущественным комплексом согласно Приложению N 3.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2005 года.

Губернатор Рязанской области
Г.И.ШПАК

Приложение N 1
к Постановлению
Правительства Рязанской области
от 25 февраля 2005 г. N 37

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ (КРОМЕ СООРУЖЕНИЙ)

(в ред. Постановлений Правительства Рязанской области от 18.04.2005 N 78, от 13.10.2006 N 260, от 16.11.2007 N 312, от 16.12.2008 N 328, от 13.05.2009 N 127, от 16.12.2009 N 345, от 17.11.2010 N 292, от 07.12.2011 N 411, от 20.12.2012 N 396, от 19.12.2013 N 435, от 15.10.2014 N 284, от 10.12.2014 N 367, от 09.12.2015 N 306, от 07.12.2016 N 277, от 19.12.2017 N 380, от 20.11.2018 N 330, от 19.12.2018 N 369, от 09.12.2019 N 397, от 15.12.2020 N 337, от 14.12.2021 N 365, от 29.12.2021 N 434, от 22.11.2022 N 421, от 07.02.2023 N 50)

I. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости с использованием следующих методов, основанных на результатах исследования рынка аренды недвижимости Рязанской области:

метода массовой оценки;

метода индивидуальной оценки;

метода определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости.

II. Метод массовой оценки

1. Метод массовой оценки применяется для определения арендной платы за объекты недвижимости (здания, части зданий) общей площадью пятьсот квадратных метров и менее, являющиеся предметом договора аренды, на срок менее одного года.

2. Для определения арендной платы за пользование объектами недвижимости методом массовой оценки используются следующие исходные данные:

1) адрес объекта недвижимости;

2) общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости в квадратных метрах;

3) занимаемые этажи;

4) состояние объекта недвижимости, определяемое арендодателем (балансодержателем);

5) тип здания, в котором находится объект недвижимости;

6) наличие элементов благоустройства (техническое обустройство здания);

7) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости - социально-экономическая значимость деятельности арендатора.

3. Порядок расчета арендной платы:

1) арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:

АПн = Арасч х S (руб.),

где:

Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м).

Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды;

2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:

Арасч = Арын х Ксз (руб.),

где:

Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);

Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;

3) рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:

Арын = АБр х Км х Кп х Кэ х Кс х Кт х Кб (руб.),

где:

АБр - базовая рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год для одной из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости (руб.);

Км, Кп, Кэ, Кс, Кт, Кб - коэффициенты, характеризующие объект недвижимости:

Км - коэффициент местоположения;

Кп - коэффициент площади;

Кэ - коэффициент этажа;

Кс - коэффициент состояния;

Кт - коэффициент типа здания;

Кб - коэффициент благоустройства.

4. Определение значений исходных данных для расчета арендной платы:

1) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению), а также значения коэффициентов местоположения, площади, этажа, состояния, типа здания, благоустройства определяются на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;

2) значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяются на основании данных, приведенных в таблице 1:

Таблица 1

(пп. 2 в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 22.11.2022 N 421)

3) коэффициент местоположения (Км) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) на основании адреса объекта недвижимости определяется по таблице 2:

Таблица 2