1. При разработке градостроительной документации в отношении территории ПФРЗ следует руководствоваться градостроительным законодательством Российской Федерации и Калининградской области, настоящим Законом, нормативными правовыми актами соответствующих органов местного самоуправления.
2. Основными видами градостроительной документации в отношении территории ПФРЗ являются:
- территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории Калининградской области и ее частей;
- генеральный план ПФРЗ;
- территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов;
- генеральные планы городских и сельских поселений, расположенных в границах территории ПФРЗ;
- проекты черты городских и сельских поселений, черты муниципальных образований;
- проекты планировки и застройки частей городских и сельских поселений, муниципальных образований;
- проекты межевания территорий.
3. Состав градостроительной документации определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Калининградской области "Градостроительный кодекс Калининградской области", строительными нормами и правилами, иными нормативными правовыми документами в сфере градостроительства.
4. Основаниями для разработки градостроительной документации являются:
- задание на проектирование, согласованное с органом исполнительной власти области, осуществляющим государственные полномочия в сфере архитектуры и градостроительства;
- архитектурно-планировочное задание, утвержденное органом исполнительной власти области, осуществляющим государственные полномочия в сфере архитектуры и градостроительства.
5. При разработке градостроительной документации различных уровней должны соблюдаться принципы непротиворечивости и взаимной согласованности проектных решений, принимаемых на основе ранее разработанной градостроительной документации.
При разработке градостроительной документации должен соблюдаться принцип ее последовательной разработки от общего к частному с соблюдением следующих стадий:
- разработка территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития территории Калининградской области и ее частей;
- разработка генерального плана ПФРЗ;
- разработка территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов;
- разработка генеральных планов городских и сельских поселений муниципальных образований, расположенных в границах территории ПФРЗ;
- разработка проектов черты городских и сельских поселений, черты муниципальных образований;
- разработка проектов планировки и застройки частей городских и сельских поселений, муниципальных образований;
- разработка проектов межевания территорий.
Допускается обоснованное отклонение в последовательности разработки от общего к частному или параллельная разработка стадий, если соблюдаются условия перспективного развития территории и поселения, государственные, общественные и частные интересы, принципы непротиворечивости и взаимной согласованности проектных решений.
6. Градостроительная документация разрабатывается с учетом:
- оценки курортно-рекреационных ресурсов;
- установленных округов санитарной охраны курортов и лечебных источников;
- материалов по медицинскому зонированию.
7. Разработка градостроительной документации для территорий, включающих в себя водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы Балтийского моря и Куршского залива, осуществляется с учетом требований Правил застройки и эксплуатации территории побережья Балтийского моря и Куршского залива, утверждаемых администрацией Калининградской области.