1. Ипотечный кредит может быть предоставлен жителям Рязанской области для строительства или завершения строительства индивидуального жилого дома (далее - жилой дом) на территории Рязанской области.
2. Гражданин, желающий принять участие в настоящей Программе, обращается в Корпорацию. Корпорация знакомит его с условиями получения кредита (займа), определяет максимально возможную сумму кредита (займа), которую гражданин может получить в зависимости от его дохода или совокупного дохода супругов (созаемщиков), выдает ему перечень необходимых документов для формирования кредитного дела. Дальнейшая процедура выдачи ипотечного кредита, оформление договора подряда, ипотеки и закладной происходит в соответствии с требованиями Стандартов.
3. Для получения ипотечного кредита в числе других документов для формирования кредитного дела могут быть затребованы:
1) копия решения о выделении земельного участка для строительства, кадастровый план земельного участка;
2) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка или иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома (право постоянного бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения, в случае оформления прав до 25.10.2001);
3) разрешение на производство строительно-монтажных работ на выделенном земельном участке, выданное органом местного самоуправления или соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации;
4) справка о сметной стоимости жилого дома и архитектурно-строительный проект на строительство.
4. Корпорация осуществляет комплексный анализ платежеспособности и кредитоспособности гражданина, его финансовой устойчивости, оценивает бюджет строительства, принимает решение о выдаче гражданину ипотечного жилищного кредита или об отказе в выдаче, уведомляет о решении заемщика. Рассмотрение сформированного пакета документов по заемщику, принятие решения о предоставлении кредита (займа), контроль за целевым использованием средств, сроками и качеством строительства, сдачи жилого дома в эксплуатацию осуществляются Корпорацией совместно с первичным кредитором.
5. Заемщик обязан по завершении строительства представить первичному кредитору акт Государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию, утвержденный главой администрации населенного пункта.
6. После утверждения надлежащим должностным лицом акта Государственной комиссии о приеме жилого дома в эксплуатацию заемщик оформляет технический паспорт на жилой дом, производит оценку недвижимости, другие юридически необходимые действия и представляет в регистрирующий орган все документы, необходимые для регистрации за заемщиком права собственности на законченный строительством жилой дом.
Обеспечением возврата кредита (займа), предоставленного для строительства или достройки жилого дома, могут являться:
1) залог объекта;
2) страхование предмета ипотеки;
3) страхование жизни и потери трудоспособности заемщика;
4) залог земельного участка, на котором расположен объект, либо права аренды на него (срок аренды должен быть не менее срока кредитования);
5) гарантия (поручительство) третьих лиц (до оформления залога объекта и залога земельного участка, на котором расположен объект, либо до оформления права аренды на него).