1. Стандарты процедуры рефинансирования ипотечных кредитов (займов) включают:
1) выкуп ипотечных кредитов (закладных) Региональным оператором;
2) выкуп ипотечных кредитов (закладных) Агентством.
2. Региональный оператор осуществляет выкуп ипотечных кредитов (закладных) у первичных кредиторов в соответствии с требованиями Стандартов.
3. Передача прав по закладным между первичным кредитором и Корпорацией осуществляется путем заключения сделки в простой письменной форме - заключения договора купли-продажи закладных и непосредственной передачи закладных по актам приема-передачи по формам, рекомендуемым Агентством, скрепленного печатью и подписями сторон. При передаче закладной на ней производится отметка о новом владельце закладной - Региональном операторе.
При наличии согласия сторон в договор могут быть включены положения, касающиеся порядка обратного выкупа или замены первичным кредитором или Региональным оператором приобретенных ипотечных кредитов (закладных) в случае их дефолта.
4. Передача прав по закладным между Корпорацией и Агентством совершается путем заключения сделки в простой письменной форме - заключения договора купли-продажи закладных, непосредственной передачи закладных по акту приема-передачи по утвержденным и прилагаемым к стандартам формам и скрепленным печатью и подписями сторон. При передаче закладной на ней производится отметка о новом владельце закладной - Агентстве.
5. Выкуп Агентством ипотечных кредитов (закладных) у Регионального оператора осуществляется при условии их соответствия требованиям Стандартов.
6. Оплата закладных осуществляется Агентством после подписания соответствующего акта приемки закладных и получения акта приема-передачи закладных в депозитарий.
В случае, если после приобретения Агентством ипотечных кредитов (закладных) выясняется, что:
в отчете о результатах анализа заемщика и жилого помещения была указана недостоверная информация;
и/или
комплектность документов, содержащаяся в кредитном деле заемщика, не соответствует требованиям Стандартов и законодательству Российской Федерации;
и/или
в договорах и иных документах, использованных первичным кредитором и/или Региональным оператором для оформления ипотечной кредитной сделки с заемщиком, не содержатся или изменены существенные условия, предусмотренные Стандартами, то Агентство вправе отказаться от приобретения закладных либо потребовать расторжения договора купли-продажи закладных, заключения договора обратного выкупа дефолтных закладных или договора мены (купли-продажи) закладных.