1.1. Восстановительная стоимость (Св):
Восстановительная стоимость, определенная с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.
1.2. Коэффициент износа (Киз):
Устанавливается в зависимости от износа объекта аренды на основании данных бухгалтерской отчетности и дифференцируется по следующим категориям:
- износ составляет от 0% до 20% - 1,9;
- износ составляет от 21% до 40% - 1,7;
- износ составляет от 41% и выше - 1,5.
1.3. Коэффициент вида строительного материала (Км):
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по категориям в следующем размере:
Вид стройматериала | Коэффициент |
Кирпичные | 1,2 |
Шлакоблочные | 1,1 |
Железобетонные | 1,0 |
Смешанное строительство | 0,9 |
Деревянные | 0,8 |
1.4. Коэффициент типа здания (Кзд):
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания или его фактического использования на момент заключения договора аренды и дифференцируется по следующим категориям:
- производственное - 0,9;
- складское - 0,5;
- административное - 1,0;
- прочие - 0,6;
1.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика в следующих размерах:
Тип деятельности | Коэффициент |
1 | 2 |
1. Банковская, коммерческая по обеспечению функционирования рынка ценных бумаг, специализированные инвестиционные фонды, финансы, кредит, страхование, игорный, туристический и видеобизнес, ночные клубы, пункты обмена валют, операции с недвижимостью (риэлтерская) | 3,0 |
2. Оптовая торговля, нотариальная и адвокатская деятельность, юридические консультации, посредническая, лизинговая, рекламная, оценочная деятельность, конкурсные и внешние управляющие, административная деятельность в золотодобывающей промышленности | 2,5 |
3. Торговля непродовольственными товарами, гостиничный бизнес, аудиторская деятельность, частная сыскная, детективная, охранная деятельность; бани, сауны, солярии, косметические кабинеты, парикмахерские, рестораны, бары, автосервис, компьютерные салоны | 2,0 |
4. Торговля продовольственными товарами, кафе, столовые, закусочные, буфеты, услуги по ремонту обуви, одежды, химчистка, ремонт теле-, видео-, аудиоаппаратуры, бытовой техники, ремонтно-строительные работы | 1,8 |
5. Промышленность, геология и разведка недр, геодезическая, картографическая и гидрометеорологическая служба, оказание транспортных услуг, услуг связи | 1,6 |
6. Лесное, сельское хозяйство, производство и торговля хлебобулочными изделиями, торговля фармацевтическими товарами, услуги по образовательной, медицинской, ветеринарной деятельности, деятельности в сфере культуры, науки, искусства, спорта, трудоустройства граждан | 1,4 |
7. Благотворительные фонды, редакции газет, журналов, издательства, редакции телевидения, радио, общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими | 1,2 |
8. Деятельность внебюджетных фондов, органов местного самоуправления | 1,0 |
9. Инвалиды, ветераны войны и труда | 0,2 |
Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимально возможному его значению.
1.6. Коэффициент качества нежилого помещения дифференцируется по следующим категориям в размере: Кнж = Кр х Ко х Ки
1.6.1. Расположение помещения (Кр):
Характеристика помещения | Коэффициент |
Отдельно стоящее здание | 0,7 |
Помещение, расположенное в надземной части здания | 0,5 |
Помещение, расположенное в цокольном этаже | 0,3 |
Помещение, расположенное на чердаке | 0,3 |
Помещение, расположенное в подвале (полуподвале) | 0,2 |