ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 февраля 1999 года N 69
г.Горно-Алтайск

Об утверждении Положения "О порядке регистрации права собственности на нежилые помещения - гаражи"

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Республики Алтай от 26 сентября 2005 года N 176
____________________________________________________________________

Правительство Республики Алтай

постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке регистрации права собственности на нежилые помещения-гаражи".

2. Администрациям города, районов, председателям гаражных кооперативов привести учредительные документы в соответствие с требованиями Гражданского кодекса, действующего законодательства.

3. Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Алтай (Гнездилову М.З.) совместно с Центром Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним разработать форму справки, подтверждающей законченное строительство, функциональное назначение объекта как гаража в соответствии со СниП 3 от 01.04.87 и письмом Госкомитета Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства от 09.07.93 N БЕ-19-11/13 "О Временном Положении законченных строительством объектов", утверждаемой Главой соответствующей администрации.

4. Постановление опубликовать в республиканских газетах "Звезда Алтая" и "Алтайдын Чолмоны".

Глава Республики Алтай
Председатель Правительства
Республики Алтай
С.И.Зубакин

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства РА
от 22 февраля 1999 года N 69

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке государственной регистрации прав собственности на нежилые помещения - гаражи

Настоящее Положение разработано в целях упорядочения государственной регистрации сделок и оформления прав собственности на нежилые помещения - гаражи в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона СССР "О кооперации в СССР", Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации".

Данный порядок применяется при государственной регистрации договоров купли - продажи, а также договоров мены, дарения, других сделок с нежилыми помещениями - гаражами и перехода права на их основании.

1. Общие положения

1.1. Договоры купли-продажи нежилых помещений - гаражей и долей в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации.

1.2. Регистрация договоров купли-продажи и мены и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.3. Заявление о регистрации договора подается в учреждении юстиции - Центр Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЦРПНиС) лично обеими сторонами или их представителями при наличии надлежащим образом оформленной доверенности. Регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора, предоставленные продавцом и покупателем одновременно.

1.4. Подача заявлений для регистрации права собственности осуществляется одновременно:

- лично покупателем (его представителем) - на регистрацию права собственности и выдачу свидетельства.

- лично продавцом (его представителем) - на регистрацию перехода права собственности с приложением свидетельства о регистрации права на отчуждаемый объект (для изъятия).

1.5. Подача заявления покупателем на регистрацию перехода права от имени продавца не допускается.

2. Перечень документов, предоставляемых для регистрации договора купли-продажи нежилых помещений - гаражей и перехода права собственности

Для регистрации договора и права собственности требуются следующие документы:

2.1. Заявления о регистрации договора и заявления о переходе права от имени продавца и покупателя или их представителей в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2. Договор (договоры), которые должны быть заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2.3. Подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию сделки и перехода права.

Решение администрации города, района об отводе земельного участка.

Акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию здания гаража, законченного строительством (на основании СНиП 3 01.04.87, письма Госкомитета Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства от 09.07.93 N БЕ-19-11/13 "О Временном положении по приемке законченных строительством объектов", Постановления государственного комитета Российской Федерации по статистике от 30.10.97 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстро изнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве").

При отсутствии акта госкомиссии, при строительстве гаражей хозяйственным способом - документ (решение) администрации города, района, констатирующее законченность строительства, функциональное назначение объекта как гаража и его возможность эксплуатации.

Для регистрации прав собственности членов гаражно-строительного кооператива (товарищества) наряду с вышеуказанными документами дополнительно предоставляются:

- Устав гаражно-строительного кооператива или товарищества, зарегистрированный в установленном порядке в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (п.1.5 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Гаражно-строительные кооперативы вправе представить в ЦРПНиС один подлинный экземпляр Устава, сброшюрованный, со всеми изменениями и дополнениями, скрепленный печатью кооператива для ведения правоустанавливающих дел.

решение (постановление) администрации города, района об утверждении Устава;

справка о внесении полного паевого взноса за гараж, являющаяся документом, подтверждающим право собственности на гараж и членство;

документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего справку о внесении паевого взноса.

2.8. Справка БТИ, содержащая описание объекта недвижимого имущества - местоположение, наименование, назначение, площадь и другие параметры.

2.9. План земельного участка, заверенный подписью и печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

2.10. Иные документы, необходимые для регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

3. Требования к договору купли-продажи

3.1. В договоре должны быть указаны стороны договора: полностью Ф.И.О., место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц.

3.2. Предмет договора - нежилое помещение - капитальный гараж.

3.3. Характеристика местоположения объекта - адрес, расположение на земельном участке, назначение, площадь и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

3.4. Цена договора.

3.5. Право продавца и основание его возникновения.

3.6. Ограничение прав продавца, обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

3.7. Условия и порядок оплаты имущества покупателем.

3.8. Условия и порядок передачи имущества продавцом.

3.9. Обязательства сторон по регистрации перехода права собственности.

3.10. Ответственность сторон.

4. Иные требования

1. Тексты документов, представленную на государственную регистрацию прав, должны быть подписаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения.

Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их местожительства, должны быть написаны полностью.

2. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а так же документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание не принимаются.