1. Метод индивидуальной оценки применяется для определения рыночных ставок аренды при передаче в аренду:
1) зданий (части зданий) общей площадью более пятисот квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;
2) зданий (части зданий) специального назначения;
3) совокупности объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, объединенных целевым назначением;
4) объектов недвижимости на срок один год и более;
5) иных объектов, имеющих отличительные особенности индивидуального характера и не имеющих аналогов на территории Рязанской области.
2. При использовании метода индивидуальной оценки определяется рыночная ставка аренды за квадратный метр в год для каждого конкретного объекта недвижимости в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Значения рыночных ставок аренды за квадратный метр в год для конкретных объектов недвижимости подлежат ежегодному пересмотру и определяются на основании отчета независимого оценщика.
(абзац введен Законом Рязанской области от 20.07.2006 N 73-ОЗ)
3. Определение расчетной ставки аренды за квадратный метр в год производится на основании рыночной ставки аренды за квадратный метр в год для каждого конкретного объекта с учетом коэффициента социально-экономической значимости и коэффициента капитальных вложений.