Метод массовой оценки применяется для определения расчетных ставок аренды при передаче в аренду зданий (части зданий) общей площадью пятьсот квадратных метров и менее, являющихся предметом договора аренды, на срок менее одного года.
При использовании метода массовой оценки на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области определяются базовые рыночные ставки аренды за один квадратный метр в год для четырех основных функций использования объекта недвижимости - офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению.
Определение рыночной ставки аренды по объекту недвижимости за один квадратный метр в год производится на основании базовой рыночной ставки аренды за один квадратный метр в год для соответствующей функции использования с учетом коэффициентов, непосредственно характеризующих объект аренды (местоположение, состояние, благоустройство и т.п.).
Определение расчетной ставки аренды по объекту недвижимости за один квадратный метр в год производится на основании рыночной ставки аренды за один квадратный метр в год с учетом коэффициента социально-экономической значимости.
Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год устанавливаются Правительством Рязанской области до начала очередного финансового года. Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год подлежат ежегодному пересмотру на основании отчета независимого оценщика, составленного по результатам оценки рынка недвижимости Рязанской области.