Для целей настоящего Закона Рязанской области используются следующие основные термины:
методика определения арендной платы - совокупность методов определения арендной платы за пользование государственным имуществом на основании оценки, производимой независимыми оценщиками;
метод массовой оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете основных характеристик объектов государственного имущества и использующий методы статистической обработки информации о рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов государственного имущества в Рязанской области;
метод индивидуальной оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете всех существенных характеристик объекта, состояния рынка в Рязанской области, условий договора аренды;
базовая рыночная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, определенный независимыми оценщиками методами рыночной оценки стоимости для группы объектов, объединенных по их функциональному назначению;
рыночная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год, определенный на основании базовой рыночной ставки за один квадратный метр в год с применением ряда корректирующих коэффициентов, характеризующий объект либо размер арендной ставки за один квадратный метр в год, определенный методом индивидуальной оценки;
расчетная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год, определенный на основании рыночной ставки за один квадратный метр в год с применением коэффициента социально-экономической значимости;
коэффициент социально-экономической значимости - коэффициент, корректирующий рыночную ставку аренды за квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год с учетом социально-экономической значимости использования арендуемого объекта;
рыночная стоимость объекта аренды - наиболее вероятная цена, определяемая независимым оценщиком, по которой объект аренды может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции;
коэффициент капитальных вложений - коэффициент, корректирующий рыночную ставку аренды за квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год с учетом возложения на арендатора обязанности по проведению ремонтно-реставрационных работ.
(абзац введен Законом Рязанской области от 09.09.2014 N 50-ОЗ)