2.1. Разрешение на строительство выдается исполнительным органом местного самоуправления на основании заявления заинтересованного юридического или физического лица [далее именуется - заказчик (застройщик)] либо уполномоченного им лица. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
2.2. Для получения разрешения на строительство заказчик (застройщик) подает в муниципальный орган архитектуры и градостроительства заявление о выдаче разрешения на строительство по форме согласно приложению 1. К заявлению прилагаются следующие документы:
документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) на владение или пользование земельным участком (свидетельство о праве собственности либо договор аренды);
документ, удостоверяющий полномочия заказчика (застройщика) на строительство (доверенность, договор). Лицензия на выполнение функций заказчика (застройщика) (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
утвержденная в установленном порядке проектная документация;
положительное заключение государственной экспертизы Управления Главгосэкспертизы России по Волгоградской области по проектной документации на строительство и материалы органов государственного контроля и надзора в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Указанный перечень является исчерпывающим. Введение каких-либо иных документов и требований органами местного самоуправления не допускается.
Регистрация заявления осуществляется в день его подачи.
2.3. Затраты по подготовке заказчиком (застройщиком) документов, необходимых для получения разрешения на строительство, входят в состав прочих затрат сводного расчета стоимости строительства в случае, если услуги соответствующих организаций определены нормативными правовыми актами Российской Федерации и Волгоградской области.
2.4. Муниципальные органы архитектуры и градостроительства проводят проверку комплектности представленных заказчиком (застройщиком) документов и согласований органов государственного контроля и надзора.
2.5. При отсутствии в представленных заказчиком (застройщиком) документах необходимых согласований, работа по выдаче разрешения на строительство приостанавливается (но не более чем на месяц со дня подачи документов) и заказчик (застройщик) в трехдневный срок со дня подачи заявления извещается об этом муниципальным органом архитектуры и градостроительства в письменном виде (с обоснованием принятия данного решения).
Если в течение месяца заказчик (застройщик) не устранит причины вызвавшие приостановление подготовки выдачи разрешения на строительство, представленные документы возвращаются без рассмотрения
2.6. Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство оформляется в виде правового акта исполнительного органа местного самоуправления
Подготовку проекта вышеназванного правового акта осуществляет муниципальный орган архитектуры и градостроительства
2.7. Исполнительный орган местного самоуправления принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство в срок, не превышающий двух недель со дня подачи заявления или со дня устранения замечаний, вызвавших приостановление подготовки выдачи разрешения на строительство.
2.8. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть принято в случае:
а) обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство ненадлежащего лица,
б) несоответствия проекта условиям, на которых было разрешено использование земельного участка, и исходно-разрешительной документации,
в) несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления объектов историко-культурного наследия,
г) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям,
д) нарушения прав смежных пользователей и (или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях
2.9. Разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения на строительство направляется заказчику (застройщику) органом местного самоуправления в трехдневный срок со дня издания правового акта о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство Правовой акт об отказе в выдаче разрешения должен содержать указание на причину отказа
2.10. При повторном обращении заказчика (застройщика) после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и при сохранении сложившейся градостроительной ситуации вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривает в порядке, определенном пунктами 2.2.-2.9. настоящих Правил.
2.11. Разрешение на строительство оформляется в виде приложения к правовому акту исполнительного органа местного самоуправления по форме согласно приложению 2 и должно содержать следующие сведения:
наименование, адрес и банковские реквизиты заказчика (застройщика);
наименование объекта недвижимости с указанием формы собственности, кадастровый или условный номер земельного участка, данные о местонахождении (адрес) и границах земельного участка, основные показатели объекта недвижимости;
назначение, параметры и виды разрешенного использования земельного участка и прочно связанной с ним недвижимости (градостроительные регламенты);
особые условия строительства и осуществления любых иных изменений объекта недвижимости с учетом требований специально уполномоченных органов по использованию и охране земель, окружающей природной среды, историко-культурного наследия и других органов государственного контроля и надзора;