ЗАКОН

РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

от 6 января 2004 года N 200
г.Майкоп

О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республики Адыгея

____________________________________________________________________
Утратил силу с 24 июня 2007 года на основании
Закона Республики Адыгея от 7 июня 2007 года N 86
____________________________________________________________________

     

Принят
Советом Республики
26 декабря 2003 года

Одобрен
Советом Представителей
30 декабря 2003 года

Настоящий Закон принимается в целях реализации полномочий Республики Адыгея как субъекта Российской Федерации в области назначений, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 1. Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

1. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными актами Республики Адыгея.

2. Приватизация и предоставление в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного сведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства

Статья 2. Размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования Республики Адыгея (города, района) и могут находиться одновременно в собственности определенного круга лиц, и минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. Размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования Республики Адыгея (города, района) и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем пятьюдесятью процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, может составлять не более десяти процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования Республики Адыгея (города, района).

2. Минимальный размер земельного участка, необходимого для осуществления эффективного сельскохозяйственного производства с учетом разрешенного использования, формируемого из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливается в пределах средней нормы по каждому району, определенной при реорганизации сельскохозяйственных предприятий для бесплатной передачи земли в собственность граждан.

3. Размеры и границы земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - искусственно орошаемых или осушаемых сельскохозяйственных угодий, устанавливаются равными размерам и границам единой орошаемой сети.

4. Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные настоящей статьей, не применяются к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения:

1) в случаях, определенных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

2) сформированным до вступления в силу настоящего Закона из земель фонда перераспределения или сформированным в счет земельных долей, а также ограниченным со всех сторон землями других категорий.

Статья 3. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок в земель сельскохозяйственного назначения

1. В случаях, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 2 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

2. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Закона.

3. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок либо в течение года со дня, когда собственник узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли за собой нарушение требований статьи 2 настоящего Закона.

4. В случае, если собственник не произведет в течение срока, установленного настоящей статьей, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязано в течение десяти дней в письменной форме известить об этом Кабинет Министров Республики Адыгея.

5. Кабинет Министров Республики Адыгея в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 2 настоящего Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (аукционах, конкурсах).

6. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный участок или долю должна приобрести Республика Адыгея по начальной цене предмета торгов, если размер земельного участка составляет пятьдесят и более гектаров, или муниципальное образование, если размер земельного участка составляет менее пятидесяти гектаров, при условии, что указанная цена не превышает рыночную стоимость, сложившуюся в данной местности. В случае, если установленная собственником начальная цена предмета торгов превышает рыночную стоимость. Республика Адыгея, если размер земельного участка составляет пятьдесят и более гектаров, или муниципальное образование, если земельный участок составляет менее пятидесяти гектаров, приобретают земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок по рыночной стоимости.

Статья 4. Процедура принудительного изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования может быть изъят принудительно у собственника в судебном порядке Кабинетом Министров Республики Адыгея, если его размер составляет пятьдесят и более гектаров, или органом местного самоуправления, если размер участка не превышает пятидесяти гектаров. Заявление о принудительном изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направляется в суд уполномоченным органом по представлению органов, осуществляющих контроль за использованием и охраной земель.

Статья 5. Купля продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с торгов, имеют:

1) при продаже земельного участка площадью пятьдесят и более гектаров -Республика Адыгея,

2) при продаже земельного участка площадью менее пятидесяти гектаров -соответствующее муниципальное образование.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Республики Адыгея в случае продажи земельного участка размером пятьдесят и более гектаров или орган местного самоуправления в случае продажи земельного участка размером менее пятидесяти гектаров о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если Республика Адыгея или муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Указанный срок исчисляется со дня поступления извещения в Кабинет Министров Республики Адыгея или орган местного самоуправления. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки Республики Адыгея или муниципального образования они имеют право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на Республику Адыгея или соответствующее муниципальное образование.

Статья 6. Совершение сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменял", завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием -обсуждаемых правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.

2. В случае, если участников общей собственности более пяти, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, статьей 7 настоящего Закона и статьями 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

3. Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в источнике официального опубликования нормативных правовых актов Кабинета Министров Республики Адыгея и (или) источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

4. Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или не заявят о намерении приобрести се, продавец обязан известить в письменной форме Кабинет Министров Республика Адыгея либо орган местного самоуправления в зависимости от размеров земельного участка в соответствии с частью 2 статьи 5 настоящего Закона о намерении продать долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и других существенных условий договора. Порядок направления извещения и его рассмотрения устанавливается статьей 5 настоящего Закона.

5. В случае, если Республика Адыгея или муниципальное образование откажутся от покупки доли в праве общей себестоимости на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения либо не уведомят продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение года продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу по делу не ниже указанной в извещении.

6. Для продажи доли в праве общей себестоимости на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о ниже и ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение в письменной форме по правилам, установленных статьей 5 настоящего Закона.

Статья 7. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду с соблюдением требований и условий, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Адыгея.

2. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в источнике официального опубликования нормативных правовых актов Кабинета Министров Республики Адыгея и (или) источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

3. В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в части 2 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации считается согласованным. Возражения от участников долевой собственности по вопросам местоположения земельного участка и размера компенсации направляются заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаются под расписку участнику долевой собственности, требующему выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности, а также в учреждение юстиции, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.

5. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в источнике официального опубликования нормативных правовых актов Кабинета Министров Республики Адыгея и (или) источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Статья 8. Порядок признания собственности в неиспользуемую часть земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на основании данных органов, осуществляющих контроль за использованием и охраной земель, может быть выделена в самостоятельный земельный участок Кабинетом Министров Республики Адыгея в случае выделения земельного участка размером пятьдесят и более гектаров или органом местного самоуправления в случае выделения земельного участка размером менее пятидесяти гектаров.

2. Кабинет Министров Республики Адыгея (в случае, если неиспользуемая часть участка составляет пятьдесят и более гектаров) или орган местного самоуправления вправе направить в суд заявление о признании права собственности Республики Адыгея или муниципального образования на указанный земельный участок, если участник или участники долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и признании права собственности Республики Адыгея или муниципального образования на указанный земельный участок.

Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования.

Президент
Республики Адыгея
Х.Совмен