Переход к рыночным отношениям в жилищной сфере оказался длительным и трудоемким. За последние годы резко снизился объем строительства жилья, возрос износ коммунальной инфраструктуры, что привело к увеличению объема ветхого и аварийного жилья. При росте численности нуждающихся в улучшении жилищных условий это вызвало дефицит предложений на рынке жилья. Кроме того, уровень дохода граждан сегодня таков, что лишь небольшая часть населения может позволить купить себе жилье сразу, из текущих расходов, без помощи сбережений и займов.
Большинство граждан нуждается в специальных схемах приобретения жилья. Одной из таких схем является ипотечное жилищное кредитование.
В России за последние годы предприняты усилия по внедрению системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования: приняты основные законы, получен практический опыт, разработаны стандарты.
В Республике Алтай значительная часть населения может улучшить жилищные условия, оформив ипотечные кредиты на условиях, предлагаемых стандартами ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (г.Москва) (далее по тексту - ОАО "АИЖК" (г.Москва)), которое осуществляет свою деятельность в рамках федеральной целевой программы "Свой дом". Для привлечения средств ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (г.Москва) и решения части жилищной проблемы необходимо создание региональной системы ипотечного жилищного кредитования, участие региона своими бюджетными средствами.