1.Общие положения
Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку перевода жилых помещений (домов) в нежилые и изменению их функционального назначения независимо от форм собственности на территории Республики Марий Эл.
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилые и изменением их функционального назначения независимо от форм собственности, рассматриваются межведомственной комиссией по переводу жилых помещений (домов) в нежилые и изменению их функционального назначения (далее - межведомственная комиссия).
II. Основание перевода жилых помещений (домов) в нежилые
Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилые является признание в исключительных случаях необходимости изменения функционального назначения жилых помещений (домов), находящихся на первых этажах кирпичных жилых зданий (в том числе признанных в установленном порядке непригодными для проживания), в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, улучшения архитектурного облика населенного пункта и т.п.
III. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилые и изменении их функционального назначения
1.Для рассмотрения межведомственной комиссией вопросов о переводе жилого помещения (дома) в нежилое и изменении его функционального назначения собственник помещения (дома) представляет следующие документы:
заявление о переводе жилого помещения (дома) в нежилое с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;
документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (дом) и отсутствие ограничений (обременении) права собственности на переводимое жилое помещение (дом);
технический паспорт, подготовленный органом технической инвентаризации (по данным на день обращения), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
заключения органов государственного пожарного и государственного санитарно-эпидемиологического надзоров о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (дома) и о несоответствии жилого помещения (дома) установленным требованиям;
техническое заключение эксплуатационной организации, обслуживающей жилищный фонд, о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (дома);
заключение государственной жилищной инспекции Республики Марий Эл, осуществляющей контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений (домов) в нежилые;
обязательство об использовании данного помещения (дома) без нарушения законных прав и интересов соседей;
заверенное начальником жилищно-эксплуатационной
организации согласие ответственных нанимателей и всех совершеннолетних собственников квартир, находящихся в подъезде, в котором расположено жилое помещение, переводимое в нежилое, а также квартир другого подъезда, прилегающих к переводимому помещению;
справка жилищно-эксплуатационной организации о номерах квартир, расположенных в подъезде, и о номерах квартир, прилегающих к помещению, переводимому в нежилое;
справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;
документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данного жилого помещения (дома) в нежилое.
2. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и проведя осмотр помещения (дома), принимает решение, которое оформляется актом.
Члены межведомственной комиссии, не согласные с принятым решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.
3. Решения межведомственной комиссии о переводе жилых помещений (домов) в нежилые утверждаются распоряжением Правительства Республики Марий Эл.
4. Копии распоряжения Правительства Республики Марий Эл выдаются собственникам помещений (домов) и направляются в орган технической инвентаризации для внесения вытекающих из него изменений в технические паспорта строений, жилищный отдел администрации муниципального образования и соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию.
5. Жилое помещение (дом) считается переведенным в нежилое с момента внесения органом технической инвентаризации соответствующих сведений в материалы технического учета.".