ЗАКОН

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 17 июля 2003 года N 855-ОД


Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области

(с изменениями на 10 марта 2023 года)

(в ред. Законов Волгоградской области от 15.02.2005 N 1007-ОД, от 23.05.2005 N 1065-ОД, от 08.02.2006 N 1194-ОД, от 06.06.2006 N 1231-ОД, от 14.07.2006 N 1256-ОД, от 12.02.2007 N 1416-ОД, от 26.07.2007 N 1499-ОД, от 22.11.2007 N 1560-ОД, от 24.11.2008 N 1785-ОД, от 20.04.2010 N 2029-ОД, от 30.03.2011 N 2167-ОД, от 15.12.2011 N 2268-ОД, от 09.11.2012 N 128-ОД, от 10.06.2013 N 59-ОД, от 11.10.2013 N 125-ОД, от 01.04.2014 N 50-ОД, от 10.09.2015 N 151-ОД, от 06.06.2016 N 47-ОД, от 26.12.2016 N 142-ОД, от 05.04.2018 N 44-ОД, от 04.02.2020 N 4-ОД, от 21.08.2021 N 82-ОД, от 27.04.2022 N 30-ОД, от 29.12.2022 N 144-ОД, от 10.03.2023 N 9-ОД, с изм., внесенными решением Волгоградского областного суда от 18.07.2007 N 3-105/2007)

Принят
областной Думой
3 июля 2003 года

Правовое регулирование отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами и нормативными правовыми актами, а также настоящим Законом.

Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с оборотом земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).

(в ред. Законов Волгоградской области от 26.12.2016 N 142-ОД, от 05.04.2018 N 44-ОД, от 21.08.2021 N 82-ОД, от 27.04.2022 N 30-ОД)

Статья 2. Участники отношений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения

Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются Российская Федерация, Волгоградская область, муниципальные образования Волгоградской области, граждане Российской Федерации, юридические лица, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства.

(в ред. Закона Волгоградской области от 30.03.2011 N 2167-ОД)

Полномочия Волгоградской области и муниципальных образований Волгоградской области в сфере регулирования отношений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения на территории Волгоградской области, осуществляют соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления Волгоградской области в пределах компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а также иными нормативными актами в сфере регулирования земельных отношений.

Статья 3. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Закона Волгоградской области от 15.12.2011 N 2268-ОД)

1. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения составляет два гектара.

2. Минимальный размер земельного участка, образуемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, составляет один гектар.

3. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Волгоградской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 25 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

4. Требования пунктов 1 и 2 настоящей статьи не распространяются:

на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых меньше, чем минимальные размеры земельных участков, установленные настоящим Законом;

на образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

(в ред. Закона Волгоградской области от 10.09.2015 N 151-ОД)

Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать ему на праве собственности

(в ред. Закона Волгоградской области от 06.06.2006 N 1231-ОД)

1. В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований пункта 3 статьи 3 и (или) статьи 5 настоящего Закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке и сроки, установленные Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения муниципальному району преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

(в ред. Законов Волгоградской области от 15.02.2005 N 1007-ОД, от 06.06.2006 N 1231-ОД)

Часть вторая исключена. - Закон Волгоградской области от 06.06.2006 N 1231-ОД.

2. В случае если при нарушении требований пункта 3 статьи 3 и (или) статьи 5 настоящего Закона собственник не произведет в течение срока, установленного пунктом 1 настоящей статьи, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, Администрация Волгоградской области извещается об этом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в порядке и сроки, установленные Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

(в ред. Законов Волгоградской области от 15.02.2005 N 1007-ОД, от 30.03.2011 N 2167-ОД, от 09.11.2012 N 128-ОД, от 10.09.2015 N 151-ОД, от 26.12.2016 N 142-ОД)

3. Администрация Волгоградской области в течение месяца со дня, когда ей стало известно о нарушении требований пункта 3 статьи 3 и (или) статьи 5 настоящего Закона, обязано обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

(в ред. Законов Волгоградской области от 15.02.2005 N 1007-ОД, от 09.11.2012 N 128-ОД, от 10.09.2015 N 151-ОД)

4. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести соответствующий муниципальный район Волгоградской области, на территории которого находится отчуждаемый земельный участок или земельный участок, находящийся в долевой собственности, доля в праве общей собственности на который отчуждается, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

(п. 4 в ред. Закона Волгоградской области от 06.06.2006 N 1231-ОД)

Статья 4.1. Утратила силу. - Закон Волгоградской области от 15.12.2011 N 2268-ОД.

Статья 5. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Закона Волгоградской области от 06.06.2006 N 1231-ОД)

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Статья 6. Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже гражданами и юридическими лицами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки имеет Волгоградская область, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Законов Волгоградской области от 15.02.2005 N 1007-ОД, от 06.06.2006 N 1231-ОД, от 26.07.2007 N 1499-ОД, от 10.09.2015 N 151-ОД)

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Администрацию Волгоградской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.

(в ред. Законов Волгоградской области от 26.07.2007 N 1499-ОД, от 09.11.2012 N 128-ОД, от 10.09.2015 N 151-ОД)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Часть третья исключена. - Закон Волгоградской области от 26.07.2007 N 1499-ОД.

(п. 2 в ред. Закона Волгоградской области от 06.06.2006 N 1231-ОД)

3. Исключен. - Закон Волгоградской области от 26.07.2007 N 1499-ОД.

4. В случае если Администрация Волгоградской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

(в ред. Законов Волгоградской области от 26.07.2007 N 1499-ОД, от 09.11.2012 N 128-ОД, от 10.09.2015 N 151-ОД)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

(п. 4 в ред. Закона Волгоградской области от 06.06.2006 N 1231-ОД)

5. Утратил силу. - Закон Волгоградской области от 22.11.2007 N 1560-ОД.