7. В соответствии с федеральным законом землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В соответствии с федеральным законом в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
В соответствии с федеральным законом земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Разрешенное использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения определяется при предоставлении таких земельных участков и указывается в соответствующих решениях Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области.
8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с федеральным законом предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее - торги).
Это правило в соответствии с федеральным законом не распространяется на случаи, когда арендатор земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по истечении трех лет с момента заключения договора аренды изъявил желание приобрести арендуемый земельный участок в собственность при условии надлежащего использования такого земельного участка.
9. В соответствии с федеральным законом земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду на торгах.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду без проведения торгов в следующих случаях, установленных федеральным законом, если:
1) подано только одно заявление о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в "Областной газете";
2) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в аренду религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля для осуществления сельскохозяйственного производства, гражданам для сенокошения и выпаса скота.
10. При предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду без проведения торгов прием заявлений о предоставлении земельных участков и копий документов, удостоверяющих личность гражданина или подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, осуществляет представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - представитель министерства).
При предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду путем проведения торгов Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области по собственной инициативе либо на основании заявлений граждан и юридических лиц проводит работы по формированию земельного участка, являющегося предметом торгов.
11. Представитель министерства не позднее дня, следующего за днем поступления документов, указанных в части первой пункта 10 настоящего Временного порядка, либо уведомления Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области о необходимости проведения торгов (конкурсов, аукционов) по его инициативе, направляет главе муниципального образования обращение о подготовке проекта границ испрашиваемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, его утверждении, определении разрешенного использования (в том числе по видам сельскохозяйственных угодий), в котором указываются предполагаемые размеры и место расположения испрашиваемого земельного участка.
12. При предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданам и юридическим лицам в собственность и аренду без проведения торгов представитель министерства в течение 3 дней после поступления проектов границ соответствующих земельных участков формирует землеотводные дела, готовит и направляет вместе с ними в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области один из следующих актов:
1) проект приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов в собственность гражданам или юридическим лицам, арендовавшим такие земельные участки в течение трех и более лет при условии надлежащего использования таких земельных участков, либо об отказе в таком предоставлении;
2) проект приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о предоставлении земельных участков без проведения торгов в аренду религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля для осуществления сельскохозяйственного производства, гражданам для сенокошения и выпаса скота либо об отказе в таком предоставлении.
13. Решения о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам без проведения торгов либо об отказе в таком предоставлении принимаются Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.
Решения об отказе в предоставлении земельных участков принимаются в случаях, предусмотренных федеральными законами, и должны содержать мотивы отказа.
Решения, указанные в настоящем пункте, принимаются в течение 14 дней после получения документов, указанных в пункте 12 настоящего Временного порядка.
14. Заверенные копии приказов министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам без проведения торгов вместе с проектами границ соответствующих земельных участков выдаются заявителям представителем министерства для установления границ земельного участка на местности и проведения их государственного кадастрового учета.
В соответствии с федеральным законодательством за счет заявителей устанавливаются границы земельных участков на местности и обеспечивается изготовление кадастровых карт (планов) соответствующих земельных участков.
15. Договоры купли-продажи или аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения заключаются представителем министерства с лицами, которым предоставлены такие земельные участки без проведения торгов, в течение 5 дней после представления ими кадастровых карт (планов) соответствующих земельных участков.
16. При предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду путем проведения торгов представитель министерства в течение 3 дней после поступления проектов границ соответствующих земельных участков формирует землеотводные дела, готовит и направляет вместе с ними в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области один из следующих актов:
1) проект приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о проведении торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
2) проект приказа министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о проведении торгов на право заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
17. Решения о проведении торгов принимаются Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области. В данных решениях определяются форма, сроки проведения торгов, а также начальная цена или начальный размер арендной платы, величина их повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка.
Решения, указанные в настоящем пункте, принимаются в течение 14 дней после получения документов, указанных в пункте 16 настоящего Временного порядка.
18. Представитель министерства не позднее дня, следующего за днем получения заверенных копий приказов министра по управлению государственным имуществом Свердловской области о проведении торгов обращается с заявками, копиями указанных приказов и проектами границ соответствующих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в землеустроительные организации для установления границ земельных участков на местности и в филиалы государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" для проведения государственного кадастрового учета соответствующих земельных участков.