ЗАКОН
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 29 декабря 2001 года N 96-ОЗ
О внесении изменений и дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области"
____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 марта 2005 года на основании
Закона Рязанской области от 26 октября 2004 года N 105-ОЗ
____________________________________________________________________
Принят
Рязанской областной Думой
19 декабря 2001 года
Статья 1. Внести в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области" от 3 августа 1998 года N 1-ОЗ (в редакции Законов Рязанской области от 27.11.1998 N 15-ОЗ; от 26.04.1999 N 28-ОЗ; от 27.06.2000 N 47-ОЗ и от 30.10.2000 N 81-ОЗ) следующие изменения и дополнения, изложив его в следующей редакции:
"Настоящий Закон устанавливает единый порядок определения арендной платы за государственное имущество Рязанской области (далее - государственное имущество) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Рязанской области "О государственной собственности Рязанской области".
Статья 1. Расчет арендной платы за государственное имущество и платы за предоставление арендатору права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду производится согласно приложению N 1 к настоящему Закону.
Статья 2. 1). При расчете арендной платы за государственное имущество применяются коэффициенты вида деятельности арендатора согласно приложению N 2 к настоящему Закону.
2). При расчете платы за предоставление арендатору права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду применяются коэффициенты вида деятельности субарендатора согласно приложению N 2 к настоящему Закону.
Статья 3. В случае сдачи отдельных объектов государственного имущества, представляющих коммерческий интерес на конкурсной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета арендной платы согласно приложению N 1 к настоящему Закону. Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения конкурсов.
Статья 4. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий) устанавливаются Рязанской областной Думой по предложению администрации области. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач области, а также его финансовое положение.
Статья 5. Арендная плата и плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду, рассчитанные согласно настоящему Закону, по всем видам государственного имущества полностью перечисляются арендатором на счета в соответствии с областным бюджетным законодательством.".
Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации области
В.Н.Любимов
29 декабря 2001 года
N 96-ОЗ
Приложение N 1
к Закону Рязанской области
"Об арендной плате за государственное
имущество Рязанской области"
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области и платы за представление арендатору права передачи арендуемого государственного имущества в субаренду
1. Общие положения
1.1 Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области по следующим видам объектов:
1.1.1 объекты недвижимости:
- закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными предприятиями и учреждениями,
- находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации,
- находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды;
1.1.2 сооружения, оборудование и транспортные средства;
1.1.3 имущественные комплексы (предприятия).
1.2 Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.
1.3 Арендная плата за пользование государственным имуществом Рязанской области может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
1.4 Арендатор оплачивает представленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).
Указанные расходы не входят в состав арендой платы, определенной договором аренды.
1.5 Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.
2. Арендная плата по объектам недвижимости
2.1 Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
АПн = Ано х Sо + Анв х Sв,
где:
АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м.);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м.).
2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х Кит х Ктн х Кз х Кд (руб.),
где:
Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная законом Рязанской области до начала очередного финансового года (руб.);
Кт - коэффициент типа здания:
производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;
складское, гаражное и прочие - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
до 50 процентов - 1,0;
от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:
Киз = (100 % - % износа): 100 %;
более 60 процентов - 0,4;
Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:
кирпич, железобетон -1,0;
комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;
дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
отдельно стоящее здание:
надземная часть - 1,2;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
встроенно-пристроенное помещение:
надземная часть - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:
Кто = 1,0;
при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
Ктп - коэффициент типа площадей:
основная площадь - 1,0;
вспомогательная площадь - 0,75;
Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:
использование огороженной прилегающей территории - 1,5;
использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;
отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:
областной центр, города областного подчинения (г.Рязань, г.Касимов, г.Сасово, г.Скопин) - 1,0;
города - районные центры - 0,8;
районные центры - поселки, села - 0,7;
прочие населенные пункты - 0,5;
Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта:
территории областного центра разделяются на три зоны на основе следующих критериев:
Зона 1 - историческая часть города, места массового посещения жителей города (Кз=2,0);
Зона 2 - наиболее оживленные транспортные магистрали, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз=1,5);
Зона 3 - все остальные улицы (Кз=1,0).
Перечень улиц, относящихся к конкретным зонам, утверждается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области - областным органом исполнительной власти;
для прочих населенных пунктов Кз применяется равным 1,0.
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Закону.
2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:
Анв = Ано х 0.75 (руб.) ;
где:
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).
