2.1. Определение величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости.
Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости рассчитывается по формуле:
АП(год.) = S * Сб * На * Кп * Км * Кт * Кз * Ктд * Кко * Кэт ,
где: S - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв.м,
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м помещения, руб., которая устанавливается на очередной бюджетный год постановлением Губернатора Астраханской области в зависимости от средней величины стоимости строительства 1 кв.м помещения, сложившейся в Астраханской области в III квартале предыдущего года.
На=0,012 - годовая норма амортизации,
Кп - коэффициент пригодности объекта, который определяется по формуле:
Кп = (100 - процент износа) / 100.
Процент износа определяется в соответствии со статьями 258-259 Налогового кодекса РФ (НГР:RU0000R199803595).
При этом коэффициент пригодности объекта, который может быть использован по основному назначению, должен быть установлен не менее 0,3.
В случае сдачи в аренду объектов недвижимости в аварийном состоянии (объект недвижимости полностью не эксплуатируется) на период проведения ремонтных работ применяется коэффициент пригодности объекта равный 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала (приложение 1).
Данный коэффициент устанавливается в зависимости от вида строительного материала основных конструктивных элементов несущих ограждающих конструкций объекта недвижимости.
Кт - коэффициент типа здания (приложение 1) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта.
Кз - коэффициент зоны (приложение 2) определяется как произведение коэффициента территориальной зоны (Ктз) и коэффициента территориально-экономической зоны (Ктэз):
Кз = Ктз * Ктэз
Ктз - коэффициент территориальной зоны учитывает территориальную зону расположения арендуемого объекта в населенных пунктах Астраханской области.
Ктэз - коэффициент территориально-экономической зоны учитывает территориально-экономическую зону арендуемых помещений, расположенных в г. Астрахани.
Территориально - экономические зоны установлены постановлением администрации г. Астрахани от 03.06.96 N 1150 с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями администрации г.Астрахани от 23.08.96 N 2825, от 07.07.97 N 1166.
Для прочих населенных пунктов Ктэз = 1,0.
Ктд - коэффициент типа деятельности (приложение 3) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанному в информационном письме Астраханского областного комитета государственной статистики.
Для организаций, осуществляющих несколько видов деятельности, коэффициент типа деятельности определяется как средневзвешенная величина по формуле:
Ктд = SUM (Ктдi * Уi), где:
Ктд - средневзвешенная величина коэффициента типа деятельности;
SUM - знак суммы;
Ктдi - коэффициент i-го вида деятельности;
i - вид деятельности, варьируется от 1 до N, где N - количество видов деятельности, осуществляемых арендатором;
Уi - удельный вес (в долях единиц) i-го вида деятельности (определяется по данным стр. 010 формы N 2 "Отчет о прибылях и убытках" за последний период как отношение выручки от реализации продукции (работ, услуг) по i-му виду деятельности к общему объему реализованной продукции (работ, услуг).