7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
7.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
7.3. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора аренды.
7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а имущество - изъятию у Арендатора:
а) при пользовании арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
б) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендованного имущества;
в) если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
г) если "Арендатор" не выполняет п.п. 2.2.1., 2.2.8. и 2.2.11. настоящего договора (подпункт в редакции, введенной в действие с 22 мая 2003 года постановлением Губернатора Астраханской области от 20 марта 2003 года N 132, - см. предыдущую редакцию);
д) в случае предусмотренной действующим законодательством, государственной или общественной необходимости с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
7.5. По инициативе Комитета настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- не приступил к использованию имущества по истечении двухмесячного срока и последнее находится в бесхозном состоянии;
- не согласен с измененной в установленном законом порядке ставкой арендной платы;
- неоднократно нарушает обязательства, лежащие на Арендаторе по условиям настоящего договора.
Требование Комитета о расторжении договора досрочно следует после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в случае не устранения Арендатором нарушений, предусмотренных настоящим пунктом договора.
7.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Комитет не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием в соответствии с условиями договора или назначением его;
- переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Комитетом при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при заключении договора;
- арендованное имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.