2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. Предоставить соответствующее государственное недвижимое имущество Арендатору (при участии балансодержателя), оформить передаточный акт с указанием технического состояния, назначения имущества на момент передачи и его пригодности для эксплуатации (приложение 1), а также документ, содержащий сведения о составе, характеристику и стоимость передаваемого имущества (приложение 2) (подпункт в редакции, введенной в действие с 18 февраля 2004 года постановлением Губернатора Астраханской области от 18 февраля 2004 года N 57, - см. предыдущую редакцию);
2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого имущества на условиях настоящего договора:
- не совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества;
- не отдавать в залог или иным образом не обременять переданное Арендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает права Арендатора по настоящему договору.
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Осуществлять контроль за использованием переданного в аренду имущества без вмешательства в финансово-хозяйственную деятельность Арендатора.
2.1.5. В случае продажи имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.
(Балансодержатель обязуется:
- в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать содействие в устранении их последствий).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора обратиться в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации настоящего договора (в случае действия договора более одного года), нести соответствующие расходы по его осуществлению.
2.2.2. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, предусмотренному в п. 1.1. настоящего договора, и в соответствии с иными условиями договора.
2.2.3. Своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
2.2.4. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
2.2.5. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, выделяя для этих целей необходимые средства; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
2.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Комитета (и балансодержателя), а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
2.2.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. .2.5 возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представление запрашиваемой документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
2.2.8. Только при наличии письменного согласия Комитета:
а) сдавать арендуемое имущество или его часть в субаренду;
б) передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование (в т.ч. езвозмездное) третьим лицам;
в) использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других организаций.
В указанных случаях ответственным перед Комитетом остается Арендатор.
2.2.9. Незамедлительно сообщать в Комитет обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
2.2.10. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все меры по их устранению, а также самостоятельно взыскивать с виновных лиц понесенные затраты.
2.2.11. Своевременно (в сроки, установленные в передаточном акте) производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории, а при аренде части здания принимать долевое участие в капительном ремонте здания, его фасада и благоустройстве прилегающей территории в соответствии с нормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений.
2.2.12. Своевременно (не позднее, чем за один месяц) письменно сообщить в Комитет (и балансодержателю) об освобождении имущества как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.
2.2.13. По истечении срока договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Комитету (при участии балансодержателя) в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также перечислить на указанный в договоре счет сумму стоимости текущего и капитального ремонта имущества, не произведенного им в соответствии, с п. 2.2.11 настоящего договора.