4.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.
4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 1,0% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с п. 3.6 настоящего договора (абзац в редакции, введенной в действие с 22 мая 2003 года постановлением Губернатора Астраханской области от 20 марта 2003 года N 132, - см. предыдущую редакцию).
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Комитет вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.
4.3. За задержку передачи имущества, в том числе из-за неявки представителя одной из сторон, виновная сторона уплачивает пеню в размере 1,0% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 2.2.14 настоящего договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
4.5. При нарушении п. 2.2.8 настоящего договора Арендатор обязан уплатить штраф в пятикратном размере от суммы годовой арендной платы, при этом Комитет вправе досрочно расторгнуть договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
4.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 2.2.13 настоящего договора, Арендатор уплачивает Комитету за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Комитету в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ.
4.7. При нарушении Арендатором иных обязательств, принятых по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету неустойку в размере до 5% годовой арендной платы. При повторном нарушении Комитет вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.
4.8. Уплата штрафа, пени, возмещение убытков не освобождают виновную сторону от выполнения взятых обязательств и устранения нарушений.
4.9. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срока договора хуже предусмотренного, то Арендатор возвращает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.10. Если недвижимое имущество, переданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.11. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
4.12. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
4.13. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10 календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
4.14. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание для освобождения ее от ответственности за нарушение обязательств.
4.15. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение трех последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, стороны совместным решением определяют дальнейшие действия, приостанавливают или прекращают договор.