ГУБЕРНАТОР МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2002 года N 164
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области, Методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области
(Текст изменен)
{Изменено: постановлением губернатора области от 31.10.2002 N 219}
{Изменено: постановлением губернатора области от 29.03.2004 N 64}
{Утратил силу: Постановление губернатора от 03 марта 2005N 41-п}
В целях повышения эффективности использования государственного имущества Магаданской области и регулирования отношений при сдаче в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области, во исполнение Закона Магаданской области от 14.02.2002 N 232-ОЗ "О порядке управления государственной собственностью Магаданской области"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области (приложение N 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области (приложение N 2).
3. Комитету по управлению государственным имуществом Магаданской области (В.И. Соколову) провести работу по приведению всех действующих договоров аренды и безвозмездного пользования государственным имуществом Магаданской области в соответствие с Положением о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области и Методикой расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области, утвержденными настоящим Постановлением, в порядке, установленном действующим законодательством.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя губернатора, председателя комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области В.И. Соколова.
Губернатор
В.И. Цветков
Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
губернатора области
от 22.07.2002 N 164
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Исключен. - Постановление губернатора области от 29.03.2004 N 64.
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и безвозмездное пользование государственного имущества Магаданской области (далее областного имущества), оформления договоров, расчета арендной платы и ее взимания, а также распределения средств от сдачи имущества в аренду.
1.2. Арендодателями (ссудодателями) областного имущества на территории Магаданской области являются:
1.2.1. Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области (далее - Комитет) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) имущества, составляющего казну Магаданской области; имущества, не вошедшего при приватизации предприятий в уставный капитал акционерных обществ, оставшегося в государственной собственности и закрепленного на балансе этих обществ; имущества, закрепленного на праве оперативного управления за областными государственными учреждениями.
1.2.2. Областные государственные унитарные предприятия (далее областные предприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) областного имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.
Сдача в аренду (безвозмездное пользование) недвижимого имущества осуществляется областными предприятиями только с предварительного письменного согласия Комитета.
Договоры аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества подлежат обязательному согласованию с Комитетом.
Движимое имущество областные предприятия имеют право сдавать в аренду (безвозмездное пользование) самостоятельно. Расчет арендной платы к таким договорам аренды производит Комитет в соответствии с утвержденной Методикой расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Магаданской области (далее - Методика).
Копии договоров аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества областные предприятия обязаны представить в Комитет в пятидневный срок с момента заключения договора.
(В ред. Постановления губернатора области от 29.03.2004 N 64)
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Объектами аренды являются:
а) предприятия и другие имущественные комплексы;
б) здания, сооружения, нежилые помещения;
в) оборудование;
г) транспортные средства;
д) инвентарь, инструмент;
и) иные виды имущества, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
2.2. Объекты, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы в аренду юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), и предпринимателям без образования юридического лица в соответствии с настоящим Положением.
2.3. Арендуемое областное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного согласия Комитета и Балансодержателя (государственного учреждения, за которым областное имущество закреплено на праве оперативного управления) в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4. В отдельных случаях сдача областного имущества в аренду может осуществляться на конкурсной основе.
2.5. Целесообразность заключения договоров аренды на срок более одного года рассматривается комиссией по принятию решений о передаче имущества в долгосрочную аренду.
2.6. Правом безвозмездного пользования областным имуществом обладают:
2.6.1. Областные органы государственной власти, областные государственные учреждения, областные казенные предприятия, в соответствии с областным законодательством.
При передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений в административных зданиях, норма устанавливается в размере 9 кв. м общей площади на одного работника.
2.6.2. Иные юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, в случаях, установленных областным законодательством.
3. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. В договоре аренды указываются: предмет и цель договора, порядок передачи имущества, срок действия, права, обязанности и ответственность сторон, платежи и расчеты, условия изменения, прекращения и расторжения договора, юридические адреса и банковские реквизиты.
3.3. Договор аренды заключается:
Комитетом (Арендодатель) в трех экземплярах (1 арендатору, 1 - балансодержателю (эксплуатирующей организации), 1 - арендодателю);
Комитетом (Арендодатель) для объектов, относящихся к казне Магаданской области, в двух экземплярах (1 - арендатору, 1 - арендодателю);
предприятиями (Арендодатель) в трех экземплярах (1 арендатору, 1 - арендодателю, 1 - для Комитета).
4. ПРИЕМ И РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ НА АРЕНДУ ОБЛАСТНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Заявитель - юридическое лицо представляет в Комитет:
а) заявление за подписью руководителя на аренду областного имущества;
б) нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и устава;
в) документ, подтверждающий полномочия руководителя либо лица, исполняющего обязанности руководителя;
г) юридический и фактический (почтовый) адрес;
д) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
е) копию информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов;
ж) письменное согласие Балансодержателя;
з) банковские реквизиты.
4.2. Заявитель - предприниматель без образования юридического лица представляет в Комитет:
а) заявление на аренду областного имущества;
б) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации, как лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность;
в) фактический (почтовый) адрес;
г) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
д) копию информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов;
ж) письменное согласие Балансодержателя;
з) банковские реквизиты.
4.3. Балансодержатель арендуемого имущества представляет в Комитет:
а) копию технической документации на арендуемое имущество, выкопировку плана арендуемых помещений;
б) акты приема - передачи арендуемого имущества, отражающие его техническое состояние;
в) при необходимости, по требованию Комитета, - расчеты эксплуатационных затрат на содержание арендуемого имущества.
4.4. Перечисленные в п.п. 4.1, 4.2 и 4.3 документы хранятся в Комитете.
4.5. Комитет регистрирует заявление в день его представления, в месячный срок проводит экспертизу представленных документов и заключает договор аренды, дополнительное соглашение или оформляет обоснованный отказ.
Для субъектов малого предпринимательства срок рассмотрения и оформления документов составляет двадцать дней.
4.6. Основания для отказа в заключении договора:
а) объект аренды не является областной собственностью;
б) представленные документы не отвечают требованиям пунктов 4.1, 4.2 и 4.3 настоящего Положения.
4.7. Областные предприятия представляют договоры аренды для согласования в Комитет в пятидневный срок со дня подписания сторонами с приложением документов в соответствии с пунктами 4.1, 4.2 и 4.3 настоящего Положения.
Комитет в пятнадцатидневный срок со дня поступления договора от областного предприятия выносит соответствующее решение о согласовании договора или оформляет обоснованный отказ.
4.8. Комитет, в случаях, установленных пунктом 1.3.1 настоящего Положения, направляет договор аренды Балансодержателю и арендатору для подписания.
4.9. Договоры аренды подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
4.10. Исключен. - Постановление губернатора области от 31.10.2002 N 219.
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Расчет арендной платы за пользование объектом областного имущества оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.
5.2. Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной Методикой.
5.3. Величина арендной платы может быть определена в соответствии с заключением оценщика:
а) за пользование помещениями на основании рыночной величины арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц, определенной оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;
б) за пользование оборудованием и иным имуществом на основании рыночной величины годовой арендной платы за пользование имуществом, определенной оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки.
Финансирование работ по оценке рыночной величины арендной платы производится, в том числе, за счет средств балансодержателей имущества либо лиц, использующих (или имеющих намерение использовать) на праве аренды государственное имущество Магаданской области.
5.4. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц устанавливается губернатором области. Величина арендной платы не может быть ниже установленной минимальной величины арендной платы.
