1. Настоящее Положение определяет схему расходования средств областного бюджета на 2002 год на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда с целью создания товариществ собственников жилья (ТСЖ).
2. Главным распорядителем указанных средств является министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области.
3. Администрации муниципальных образований области направляют в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области заявку на финансирование работ (приложение 1 к Положению).
К заявке прилагаются следующие документы:
сметы затрат на объем работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда, планируемых к передаче в управление товариществам собственников жилья в составе кондоминиумов, подготовленные специализированными организациями, утвержденные главами муниципальных образований и прошедшие экспертизу ГУ "Областная государственная вневедомственная экспертиза проектов";
протоколы общего собрания домовладельцев с решением о создании товарищества собственников жилья в целях управления кондоминиумом согласно Федеральному закону от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (к протоколу прилагается перечень работ, необходимых к выполнению).
При составлении смет затрат на объем работ допускается включение затрат на проведение технического надзора за проведением работ в размере не более 1,3 процента.
4. Министерство строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства области рассматривает преставленные заявки, согласовывает объекты муниципального жилищного фонда в пределах ассигнований, предусмотренных областным бюджетом на указанные цели, формирует и вносит на утверждение постановлением Администрации области распределение средств по муниципальным образованиям области.
5. Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области, администрации муниципальных образований области и организации, уполномоченные администрациями муниципальных образований, выступают заказчиками работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда (далее - службы Заказчика), заключают договоры о порядке выделения и расходования указанных средств. Договоры регистрируются в министерстве финансов области.
К договорам прилагаются перечни объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту за счет средств областного бюджета с целью создания товариществ собственников жилья (приложение 2 к Положению).
Договорами предусматривается:
5.1. Передача службам Заказчика от министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области функций по размещению заказа (организации и проведению конкурса по выбору подрядных организаций) на проведение работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда с целью создания ТСЖ. При этом к работе конкурсных комиссий привлекаются специалисты государственной жилищной инспекции области.
5.2. Предоставление администрациями муниципальных образований гарантий по возврату средств областного бюджета (аванс на выполнение работ в размере 30 процентов общего объема финансирования) в случае, если ТСЖ не будет создано или будет создано с нарушением Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
6. Организация конкурсов по выбору подрядных организаций осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями МДС 80-17.01 "О порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации".
Условия контракта, входящего в состав конкурсной документации, должны предусматривать в том числе следующие положения:
организация, победившая в конкурсе, выступает генеральным подрядчиком на выполнение комплекса работ в целом по одному или нескольким кондоминиумам;
авансирование в размере не более 30 процентов общей стоимости работ по договору;
банковскую гарантию на сумму 30 процентов общей сметной стоимости работ;
качественное выполнение всего объема работ в срок не позднее 1 декабря 2002 года;
визирование актов выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 председателем созданного товарищества собственников жилья и инспектором государственной жилищной инспекции;
преимущественное использование новых технологий и материалов, установка в обязательном порядке приборов учета энергетических ресурсов и воды.
Конкурсная документация согласовывается министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области.
7. По результатам конкурса администрациями муниципальных образований области в министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области представляются следующие документы:
копии объявлений, данных в средствах массовой информации, о конкурсе на размещение заказа по выполнению работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда с целью создания товариществ собственников жилья;
решения конкурсных комиссий о выборе подрядных организаций на проведение указанных работ;
реестр подрядных организаций - победителей конкурса с указанием их юридических адресов и банковских реквизитов;
реестры на авансирование работ в размере не более 30 процентов стоимости этих работ (приложение 3 к Положению);
три экземпляра договоров о выполнении и финансировании работ (пункт 8 Положения).