11. Для получения разрешения (специального разрешения) на строительство заявитель представляет в соответствующий уполномоченный Правительством Свердловской области орган или исполнительный орган местного самоуправления заявление заказчика (застройщика) (форма заявления заказчика (застройщика) на получение разрешения (специального разрешения) на строительство объекта недвижимости прилагается) с документами, указанными в пунктах 24, 26 Правил, а также информацию о сроке начала строительства. Регистрация указанных документов осуществляется в день их представления.
Вопрос о выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство должен быть рассмотрен в месячный срок со дня подачи полного пакета документов.
12. В случае если в представленных заявителем документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы, работа по подготовке документов для выдачи разрешения (специального разрешения) на строительство приостанавливается и заявитель извещается об этом в письменной форме с обоснованием данного решения.
Если в течение месячного срока заявитель не устранит причины, вызвавшие приостановление подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ в выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство.
13. В выдаче разрешений (специальных разрешений) на строительство может быть отказано в случае:
1) обращения с заявлением о выдаче разрешения (специального разрешения) ненадлежащего лица;
2) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям;
3) несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка строительным нормам и правилам;
4) несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах особого регулирования градостроительной деятельности;
5) нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.
Отказ в выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство направляется заявителю в письменной форме с обоснованием причин отказа. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.
Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.
14. При повторном обращении заявителя после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство, и при сохранении сложившейся градостроительной ситуации уполномоченный на то орган рассматривает вопрос о выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство в 2-недельный срок со дня предоставления необходимых документов.
15. Срок действия разрешения (специального разрешения) на строительство устанавливается уполномоченным на то органом, исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более трех лет.
По истечении срока действия разрешения (специального разрешения) на строительство, в том числе при неначатом строительстве, указанное разрешение (специальное разрешение) может быть продлено ранее выдавшим его органом. Порядок и срок продления разрешения (специального разрешения) на строительство устанавливаются указанным органом.
Копия разрешения (специального разрешения) на строительство должна храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.
16. При переходе прав собственности на объекты недвижимости и сохранении действия выданного разрешения (специального разрешения) на строительство оно подлежит повторной регистрации с учетом установленного порядка ведения государственного градостроительного кадастра.
17. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать орган, выдавший разрешение (специальное разрешение) на строительство, об отклонении от проектной документации (обоснований инвестиций), окончании срока действия лицензии и изменении иных условий, на основании которых производилась выдача разрешения (специального разрешения) на строительство.
18. Разрешение (специальное разрешение) на строительство выдается бесплатно (форма разрешения (специального разрешения) на строительство объекта недвижимости прилагается).
Подготовка заказчиком (застройщиком) документов, необходимых для получения разрешения (специального разрешения) на строительство, и оплата им услуг соответствующих организаций входит в состав прочих работ и затрат сводного сметного расчета стоимости строительства.
19. В случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации разрешение (специальное разрешение) на строительство аннулируется.
При изменении в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости, условий их строительства и разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости разрешения (специальные разрешения) на строительство указанных объектов подлежат повторной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительстве и Правилами.
20. Специальные разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
21. Информация о выданных разрешениях (специальных разрешениях) на строительство вносится в градостроительные кадастры и регистры строящихся объектов Свердловской области и муниципальных образований Свердловской области в установленном порядке.
22. Информация о наличии разрешения (специального разрешения) на строительство предоставляется заказчиком (застройщиком) гражданам и юридическим лицам в соответствии с требованиями, установленными соответствующими органами архитектуры и градостроительства, к визуальной информации данного вида.