1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законами Российской Федерации "О собственности в Российской Федерации", "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции от 23.12.93 г.) и "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 11.08.94 г.) устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда, правила обслуживания и ремонта приватизированного жилья.
(пункт в редакции постановления главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)
1.2. На условиях и в порядке, установленных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", настоящим Положением граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими по договорам найма или аренды жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.
1.3. Приобретение гражданами в собственность жилых помещений в порядке приватизации производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на жилое помещение).
(пункт в редакции постановлений главы администрации города N 548 от 30.09.94 г., N 26 от 18.01.95 г. и N 592 от 13.09.95 г.)
1.4. Жилое помещение приобретается нанимателем и всеми членами семьи в общую собственность (совместную или долевую).
(абзац в редакции постановления главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)
В совместную собственность жилые помещения передавать только супругам и членам крестьянского (фермерского) хозяйства. В остальных случаях жилые помещения передаются только в общую долевую собственность.
(абзац введен постановлением главы администрации города N 592 от 13.09.95 г.)
При письменном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилое помещение может приобретаться в собственность части (одного) проживающих(его) граждан(ина), в том числе несовершеннолетних, с сохранением права на приватизацию жилья у одного или нескольких членов семьи в будущем.
(абзац в редакции постановления главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.; здесь в редакции постановлений главы администрации города N 26 от 18.01.95 г. и N 592 от 13.09.95 г.)
При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.
(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет городского бюджета.
(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)
Правила чч. 4 - 6 настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.
(абзац введен постановлением гдавы администрации города N 548 от 30.09.94 г.; здесь в редакции постановления главы администрации города N 592 от 13.09.95 г.)
1.5. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
Собственник может передать свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением другому лицу, использовать его в качестве залога или обременять его иным способом, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.
(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских и иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)
1.6. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество, находящееся в частной собственности, по установленным гражданским законодательствам правилам.
1.7. Собственник может обменять принадлежащее ему жилое помещение с нанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения, по установленным жилищным законодательством правилам.
Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и соответственно нанимателя и члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.