1. Настоящая методика предназначена для определения стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, балконов и террас.
3. Определение инвентаризационной стоимости производится на основании базы данных о жилищном фонде, имеющейся в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
4. Инвентаризационная стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости жилого здания, пересчитанной в действующий уровень стоимости, уровня физического износа дома по данным инвентаризации.
Пересчет стоимости домов в действующий уровень стоимости производится с помощью следующих корректировочных коэффициентов:
- для домов, построенных до 1 января 1984 года -
- 1,21 х 1,93 х 1,52 = 3,55
- для домов, построенных после 1 января 1984 года до 1 января
1991 года -
- 1,93 х 1,52 = 2,93
- для домов, построенных после 1 января 1991 года до 1 июля
1991 года -
- 1,52
Стоимость 1 кв. м общей площади жилого дома с учетом износа жилого дома (Со) определяется по формуле:
100 - Оф
Со = Св х ------------
100 х Sдобщ,
где: Св - стоимость домов в действующих ценах (руб.) за вычетом стоимости нежилых помещений.
Оф - физический износ дома (процент) по данным БТИ.
Sдобщ - общая площадь всех квартир дома.
Стоимость одного квадратного метра общей площади ежегодно корректируется в соответствии с прогнозом и текущим индексом инфляции.
5. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, определяется по формуле:
Сф = Со х Sкв
где: Со - стоимость 1 кв. м общей площади в конкретном доме.
Sкв - общая площадь квартиры.
Не включаются в расчетную стоимость квартиры затраты, связанные с улучшением отделки квартиры, повышения уровня их благоустройства, произведенные за счет самих жителей.
6. Если в собственность граждан передается квартира в доме, к которому примыкает самостоятельный земельный участок с надворными постройками и сооружениями, последние оцениваются в действующих ценах с учетом физического износа.
------------------------------------------------------------------