РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 17 февраля 1993 года N 23

О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ ЕКАТЕРИНБУРГЕ

(в редакции Постановлений Главы администрации города
N 608 от 15.11.93 г., N 548 от 30.09.94 г.,
N 26 от 18.01.95 г., N 592 от 13.09.95 г.)
___________________________
Утратило силу на основании
Решения Екатеринбургской городской Думы от 14 октября 2003 года N 46/3
___________________________

В связи с вступлением в силу Закона Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" малый Совет городского Совета народных депутатов решил:

1. Утвердить новую редакцию положения "О приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге" (приложение 1).

2. Договор передачи квартиры в собственность заключается в соответствии со статьей 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" с учетом внесенных изменений.

3. Оформление документов на приватизацию жилых помещений производится комитетом по приватизации муниципального жилищного фонда. Иные организации, занимающиеся оформлением документов по приватизации муниципального жилищного фонда, занимаются этим по лицензии, выдаваемой администрацией города Екатеринбурга. Порядок выдачи лицензии определяется администрацией города. При этом всем организациям, которые на день принятия настоящего решения официально занимались оформлением документов по приватизации муниципального жилищного фонда, лицензия выдается автоматически со дня принятия настоящего решения.

4. Контроль за соблюдением законности при оформлении договора передачи в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется администрацией города Екатеринбурга.

5. Принять форму договоров передачи квартир в собственность граждан, передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, а также текст дополнительных условий при приватизации жилых помещений в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры (приложение 2, 3, 4).

6. Администрации города Екатеринбурга в срок до 28 февраля 1993 года предоставить перечень домов, не подлежащих приватизации, для утверждения его комитетом по ликвидации жилья, непригодного для постоянного проживания, контролю за учетом и распределением жилой площади.

7. Поручить комитету по ликвидации жилья, непригодного для постоянного проживания, контролю за учетом и распределением жилой площади проводить корректировку положения "О приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге" в связи с изменениями нормативных актов и возникшими в ходе приватизации вопросов, нашедших отражение в положении "О приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге".

8. Решение вступает в силу с момента принятия.

9. Договоры передачи квартир в собственность граждан, составленные до 17 марта 1993 года, подписываются представителем городского Совета, независимо от времени предоставления на подпись.

10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по ликвидации жилья, непригодного для постоянного проживания, контролю за учетом и распределением жилой площади (Артемьев А. Д.).

ПОЛОЖЕНИЕ
"О приватизации муниципального жилищного фонда
в городе Екатеринбурге"

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законами Российской Федерации "О собственности в Российской Федерации", "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции от 23.12.93 г.) и "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 11.08.94 г.) устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда, правила обслуживания и ремонта приватизированного жилья.

(пункт в редакции постановления главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

1.2. На условиях и в порядке, установленных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", настоящим Положением граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими по договорам найма или аренды жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.

1.3. Приобретение гражданами в собственность жилых помещений в порядке приватизации производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на жилое помещение).

(пункт в редакции постановлений главы администрации города N 548 от 30.09.94 г., N 26 от 18.01.95 г. и N 592 от 13.09.95 г.)

1.4. Жилое помещение приобретается нанимателем и всеми членами семьи в общую собственность (совместную или долевую).

(абзац в редакции постановления главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

В совместную собственность жилые помещения передавать только супругам и членам крестьянского (фермерского) хозяйства. В остальных случаях жилые помещения передаются только в общую долевую собственность.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 592 от 13.09.95 г.)

При письменном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилое помещение может приобретаться в собственность части (одного) проживающих(его) граждан(ина), в том числе несовершеннолетних, с сохранением права на приватизацию жилья у одного или нескольких членов семьи в будущем.

(абзац в редакции постановления главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.; здесь в редакции постановлений главы администрации города N 26 от 18.01.95 г. и N 592 от 13.09.95 г.)

При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет городского бюджета.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

Правила чч. 4 - 6 настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.

(абзац введен постановлением гдавы администрации города N 548 от 30.09.94 г.; здесь в редакции постановления главы администрации города N 592 от 13.09.95 г.)

1.5. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Собственник может передать свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением другому лицу, использовать его в качестве залога или обременять его иным способом, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских и иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

1.6. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество, находящееся в частной собственности, по установленным гражданским законодательствам правилам.

1.7. Собственник может обменять принадлежащее ему жилое помещение с нанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения, по установленным жилищным законодательством правилам.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и соответственно нанимателя и члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.

1.8. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой или общей совместной собственности, производится по правилам, установленным соответственно гражданским и брачно-семейным законодательством.

1.9. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

1.10. Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

1.11. Основными принципами передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

Контроль за соблюдением указанного принципа и учет граждан, приватизировавших жилые помещения на территории города Екатеринбурга, осуществляет администрация города.

1.12. Не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии;

- в общежитиях;

- в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;

- служебные (за исключением жилищного фонда совхозов, а также жилых помещений, занимаемых лицами, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения (статья 108 Жилищного Кодекса Российской Федерации), при согласии организации, предоставившей им служебные жилые помещения);

- в специализированных домах.

(абзац дополнен постановлением главы администрации города Екатеринбурга N 608 от 15.11.93 г.)

Приватизация жилых помещений в домах-памятниках архитектуры, истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.

Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласия других проживающих в квартире нанимателей и членов их семей не требуется.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

Предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на право хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

(абзац в редакции постановлений главы администрации города N 26 от 18.01.95 г. и N 592 от 13.09.95 г.)

Не допускается передача жилых помещений в собственность, право на которое оспаривается в судебном порядке.

1.13. Перечни домов и жилых помещений, которые не могут быть приватизированы, утверждаются городской администрацией, предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

(абзац в редакции постановления главы администраци города N 548 от 30.09.94 г.)

В случае несогласия граждан с включением жилого дома или жилого помещения в указанный перечень споры разрешаются в судебном порядке.

1.14. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

1.15. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства Российской Федерации.

1.16. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях договора найма или аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- городской администрацией;

(в редакции постановления главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

(в редакции постановлений главы администрации города N 26 от 18.01.95 г. и N 592 от 13.09.95 г.)

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

2.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, предприятием, учреждением с одной стороны и гражданином (гражданами), приобретающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Договор нотариальному удостоверению не подлежит.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным помещением.

(абзац введен постановлением главы администрации города N 548 от 30.09.94 г.)

Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации.