ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 июля 2001 г. N 824

ОБ УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСНОЙ ПРОГРАММЫ
РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРИВЕДЕНИЯ СУЩЕСТВУЮЩИХ ФАСАДОВ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ С ВХОДНЫМИ ГРУППАМИ НА ПЕРВЫХ
ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЕДИНОЕ АРХИТЕКТУРНОЕ СТИЛЕВОЕ
РЕШЕНИЕ И АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНЫХ УСЛОВИЯХ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

____________________________________________________________________
Утратило силу с 25 февраля 2008 года на основании
постановления Главы города Екатеринбурга от 5 февраля 2008 года N 367
____________________________________________________________________

В соответствии с решениями Екатеринбургской городской Думы от 14.10.97 г. N 26/10 и от 26.10.99 г. N 73/5 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории города Екатеринбург" и "О внесении изменений в Положение...", с постановлением главы города от 17.07.00 г. N 739 "О мерах по упорядочению архитектурно - художественного решения фасадов зданий и сооружений с входными группами учреждений и предприятий обслуживания, административно - общественного назначения в зданиях и сооружениях, выходящих на магистральные улицы г. Екатеринбург" и распоряжением главы города от 28.09.00 г. N 493-р "Об утверждении "Комплексной программы реконструкции и приведения существующих фасадов зданий и сооружений с входными группами в единое архитектурное стилевое решение", Правилами застройки города и на основании Закона "Об архитектурной деятельности в РФ", постановляю:

1. Утвердить архитектурно - планировочный регламент реконструкции фасадов зданий и сооружений, согласно приложению.

2. Обязать Главархитектуру (М.Б. Вяткин) с 01.10.01 г. ввести в действие систему разработки, выдачи и архивного хранения "Архитектурного паспорта реконструкции фасада здания".

3. Обязать Главархитектуру (М.Б. Вяткин), глав администраций районов, руководствуясь настоящим постановлением, осуществлять планомерную. поэтапную организационную работу с собственниками, владельцами, пользователями помещений, расположенных на первых этажах зданий, сооружений по реконструкции фасадов.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы города В.В. Попова и Главархитектуру (М.Б. Вяткин).

АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РЕГЛАМЕНТ РЕКОНСТРУКЦИИ
ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Архитектурно - планировочный регламент является составной частью Правил застройки города, Раздела 4 "Регламент использования и застройки территории города и административно - подчиненной территории", главы 3 "Регламент зон и подзон".

За основу для разработки регламента и условий реконструкции фасадов существующих зданий и сооружений, при проектировании входных групп на первых этажах жилых домов при переводе жилых помещений в нежилые, при изменении целевого назначения помещений на первых этажах, принята Схема градостроительного зонирования.

1.2. Архитектурно - планировочный регламент применяется для вновь проектируемых входных групп при переводе жилых помещений в нежилые и при реконструкции существующих объектов.

2. Архитектурно - планировочный регламент для зоны 1

2.1. Нарушение красных линий улиц недопустимо.

2.2. Архитектурные элементы входных групп, лестничных маршей должны проектироваться с учетом соблюдения линии застройки и размещаться в пределах внешней стены здания, за счет внутреннего пространства.

2.3. В случае невозможности технического решения входной группы в пределах внутреннего пространства здания, сооружения, помещение не подлежит переводу из жилого в нежилое.

2.4. В развитие пунктов 2.1, 2.2, 2.3, в исключительных случаях, по решению комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, может быть принято положительное решение, с учетом выполненных в натуре на фасаде рассматриваемого здания входных групп по архитектурным проектам и проектной документации, согласованным в установленном порядке.

2.5. Перевод жилого помещения в нежилое в жилых домах, расположенных внутри квартала жилой застройки, и размещение входных групп со стороны внутридворового пространства недопустимо.

2.6. При расположении здания в структуре жилого микрорайона перевод возможен только в случае выхода фасада здания на внутримикрорайонный бульвар, аллею.

2.7. Прилегающая к фасаду здания территория подлежит благоустройству по согласованному с Главархитектурой, УБГ и администрацией района проекту.

2.8. В зданиях с эксплуатируемым цокольным этажом перевод помещений на первом этаже недопустим, за исключением случаев использования по целевому назначению цокольного и первого этажей одновременно.

2.9. Архитектурное решение должно соответствовать стилевому архитектурному решению здания, сооружения.

2.10. При проектировании входной группы в здании, построеннном по индивидуальному проекту, согласование с автором архитектурного проекта здания обязательно.

2.11. Проектирование входной группы должно вестись на основе "Архитектурного паспорта реконструкции фасада здания".

2.12. Расположенные на фасадах зданий, сооружений адресные аншлаги, инженерные устройства и маркеровочные, реперные знаки подлежат сохранению и восстановлению.

3. Архитектурно - планировочный регламент
для зон 2 и 3

3.1. Нарушение красных линий улиц недопустимо.

3.2. В развитие пункта 3.1, в исключительных случаях, по решению Главархитектуры, может быть принято положительное решение с учетом выполненных в натуре входных групп по архитектурному проекту и проектной документации, согласованным в установленном порядке.

3.3. При наличие газона между красной линией улицы и линией застройки возможно проектирование входной группы с выступающим лестничным маршем.

3.4. Архитектурное решение должно соответствовать стилевому архитектурному решению здания.

3.5. При проектировании входной группы в здании, построенном по индивидуальному проекту, согласование с автором архитектурного проекта здания обязательно.

3.6. Проектирование должно вестись только на основе "Архитектурного паспорта реконструкции фасада здания".

3.7. Перевод жилого помещения в нежилое в жилых домах, расположенных внутри квартала жилой застройки, и размещение входных групп со стороны внутридворового пространства недопустимо.

3.8. При расположении здания в жилом микрорайоне перевод возможен только в случае выхода фасада здания на внутримикрорайонный бульвар, аллею.

3.9. Прилегающая к фасаду здания, сооружения территория подлежит благоустройству, по согласованному с Главархитектурой, УБГ и администрацией района проекту.

3.10. Расположенные на фасадах зданий, сооружений адресные аншлаги, инженерные устройства и маркеровочные, реперные знаки подлежат сохранению и восстановлению.