4.1. Учреждение обязуется:
4.1.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с законодательством РФ, нормативными актами субъекта РФ, нормативными и распорядительными актами органов местного самоуправления. В случае невозможности выполнения распорядительных актов местного самоуправления - письменно информировать об этом представителей Собственника.
4.1.2. Осуществлять управление Объектом и обеспечивать его техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с настоящим договором, дополнительными условиями, стандартами качества (ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно коммунальные услуги", "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда").
4.1.3. Открыть отдельный расчетный счет в Муниципальном Банке для осуществления взаиморасчетов по настоящему договору.
4.1.4. Обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту Объекта в соответствии с утвержденными графиками и титульными списками капитальных ремонтов (по отдельному договору).
4.1.5. Обеспечить контроль за сохранностью Объектов и исполнением обязательств нанимателями и собственниками жилых помещений, в том числе соблюдения ими "Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории".
4.1.6. Контролировать (по поручению Комитета) исполнение арендаторами условий договоров аренды нежилых помещений. При наличии оснований для расторжения договора с арендатором Учреждение обязано в месячный срок представить Комитету соответствующие документы.
4.1.7. Производить сбор платежей по:
а) жилым помещениям (с нанимателей, собственников);
б) нежилым помещениям:
- с арендаторов по договору за коммунальные услуги;
- с собственников по договору за содержание и коммунальные услуги.
4.1.8. Заключать договоры на поставку коммунальных и иных услуг.
4.1.9. Регистрировать заявки потребителей по непоставке (недопоставке, снижению качества) жилищно - коммунальных услуг в журнал регистрации заявок.
4.1.10. Выполнять перерасчет платежей потребителей за непоставку (недопоставку, снижение качества) жилищно коммунальных услуг в течение месяца, следующего за расчетным.
4.1.11. В случаях возникновения аварийных ситуаций, угрожающих жизни и здоровью граждан, функционированию жилищного фонда, принимать необходимые меры по их устранению.
4.1.12. Приостанавливать производство работ, осуществляемых Подрядчиками, если они ведутся с нарушениями установленных Правил и Норм или создают угрозу жизни и здоровью людей, возникновению аварий.
4.1.13. Представлять ежегодно, в установленные сроки, представителям Собственника планы организационно - технических мероприятий и Финансовые планы по обеспечению выполнения обязательств по договору на последующий год.
4.1.14. Представлять, в установленные сроки, отчетную и иную документацию о выполнении условий настоящего Договора, а также представлять годовые, квартальные балансы и отчеты о целевом использовании бюджетных средств и средств населения.
4.1.15. Соблюдать установленную Собственником, нормативными актами систему учета и отчетности.
4.1.16. Нести материальную ответственность за состояние и сохранность Объекта и имущества, переданного Учреждению.
4.1.17. Возмещать Заказчику (нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений) в установленном порядке ущерб, причиненный в результате неисполнения им условий Договора.
4.1.18. Не допускать использование жилищного фонда, объектов благоустройства и имущества в целях, при которых может быть нанесен ущерб переданному имуществу.
4.1.19. Осуществлять оценку и списание переданного Учреждению Имущества в порядке, установленном действующим законодательством и решениями Комитета.
4.1.20. Представлять представителям Собственника сведения по дебиторской и кредиторской задолженности на Объекте ежемесячно до 15-го числа (по состоянию на 10 число текущего месяца).
4.1.21. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, либо при его истечении и не продлении срока действия, возвратить Имущество Объекта и освободить предоставленные Учреждению административные, производственные, служебные и иные помещения.
4.2. Учреждение имеет право:
4.2.1. По согласованию с представителями Собственника вносить постатейные изменения в смету расходов (финансовый план), не изменяя при этом общей стоимости работ.
4.2.2. Участвовать в работе "Подкомиссии по отбору исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту муниципальных жилищных фондов".