3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно - эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.
3.1.3. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи.
3.1.4. Доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации изменения своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.
3.1.5. При постановке здания, в котором находится Объект, предоставленный в пользование Арендатору, на длительный капитальный ремонт, реконструкцию или при его сносе по градостроительным соображениям за два месяца до начала работ уведомить об этом Арендатора и предложить ему в течение двух месяцев после уведомления Объект, пригодный для использования по назначению, определенному настоящим Договором. В случае согласия Арендатора использовать предложенный Объект, настоящий Договор расторгается и заключается новый договор аренды.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в настоящем Договоре.
3.2.3. В течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием.
3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время, если иное не предусмотрено в договоре на обслуживание Объекта.
3.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.
3.2.6. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых Объектов.
3.2.7. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласования с Арендодателем.
3.2.8. Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.
3.2.9. Снабдить за свой счет оборудование Объекта специальными приспособлениями для обеспечения доступа инвалидов с ограниченной двигательной функцией.
3.2.10. Соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании Объекта.
3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое специальное оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора, целевым назначением арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.12. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8-10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
3.2.13. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по согласованию с обслуживающей Объект организацией.
3.2.14. Немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) извещать ответственную обслуживающую Объект и обслуживающую прилегающую к Объекту территорию организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.2.15. В течение месяца заключить договоры:
с обслуживающими Объект организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении;
со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.
3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
3.2.17. Получить письменное согласие Арендодателя при передаче Объекта или его части по любым видам сделок (включая субаренду) иным лицам.
3.2.18. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, немедленно (не позднее чем через 24 часа после того, как Арендатор узнал или должен был узнать) сообщить о происшедшем Арендодателю, ответственной обслуживающей организации, организации, занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.
3.2.19. Обеспечивать представителям Арендодателя, ответственной обслуживающей организации по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города - по предварительному согласованию.
3.2.20. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи. При этом Арендатор обязан вернуть Объект со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя освежающий ремонт.