ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 февраля 1999 года N 107

О согласовании схем зонирования территорий центральной части
города Екатеринбурга: Ц-2 в границах улиц Луначарского -
Куйбышева - Московская - проспект Ленина, Ц-3 в границах
улиц Луначарского - Фурманова - Московская - Куйбышева

Согласно ст. 39 "Градостроительного кодекса Российской Федерации", в соответствии с "Правилами застройки г. Екатеринбурга", утвержденными постановлением Главы администрации города Екатеринбурга N 189 от 24.03.95 и одобренными решением N 19/4 от 14.09.95 девятнадцатой сессии Екатеринбургской Городской Думы, решением Коллегии администрации города N 33 от 11.06.97 "О схеме зонирования территории центральной части города" для реализации утвержденной Концепции развития города с целью рационального использования территории и эффективного осуществления социальных программ, постановляю:

1. Согласовать схемы зонирования территорий центральной части города Екатеринбурга Ц-2 и Ц-3 в границах улиц Луначарского Фурманова - Московская - проспект Ленина в составе:

а) графический материал - схемы зонирования территорий Ц-2 и Ц-3 М 1 : 2000 (приложение 1)

б) текстовой материал - градостроительный зональный регламент центральной части города Екатеринбурга (приложение 2).

2. Главархитектуре (Вяткин М. Б.):

2.1. Представить схемы зонирования центральной части города на утверждение в городскую Думу.

2.2. Осуществлять предоставление земельных участков в центральной части города в соответствии утвержденной схемой зонирования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Попова В. В.

[Приложение 1 находится на бумажном носителе]

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗОНАЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ЦЕНТРАЛЬНОЙ
ЧАСТИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС

Настоящий градостроительный зональный регламент (далее по тексту - регламент) - нормативно - правовой документ, выполненный в развитие "Правил застройки города Екатеринбурга", устанавливает порядок регулирования использования территории центральной части города.

1.2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Регламент предназначен для развития и реконструкции территории согласно концепции развития города и застройки его центральной части.

Положения и требования регламента направлены на достижение следующих целей:

1. Установление территориальных зон различного функционального назначения.

2. Создание более совершенного механизма реализации градостроительной документации в рыночных условиях.

3. Обеспечение доступности информации о градостроительном планировании и застройке территории.

4. Формирование земельного рынка, исходя из государственных и частных интересов.

1.3. ДЕЙСТВИЕ РЕГЛАМЕНТА

Регламент разработан и действует на территории центральной части города. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере по всем расположенным в ней земельным участкам.

2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ

2.1. СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНАЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА

Зональный регламент представляет собой единый документ, состоящий из схемы зонирования и текста регламента.

Обе части зонального регламента имеют одинаковую правовую силу.

2.2. СХЕМА ЗОНИРОВАНИЯ

Схема зонирования устанавливает территориальные зоны различного функционального назначения.

Границы территориальных зон определены с учетом красных линий, границ фактического землепользования и естественных границ природных объектов.

На схеме зонирования нанесены также:

- существующие границы земельных участков;

- границы отводов земельных участков для строительства различных объектов;

- план красных линий;

- границы территории общего пользования;

- здания - памятники архитектуры, истории, культуры.

Для выполнения целей и задач регламента на территории центральной части устанавливаются территориальные зоны следующих видов:

- жилые зоны;

- общественно - деловые зоны;

- производственные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;

- рекреационные зоны;

- зоны специального назначения.

На основании градостроительной документации (концепции развития города и проекта детальной планировки центральной части), а также сообразно конъюнктуре рынка определены виды использования территории установленных зон и подзон.

ВИДЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Подзоны:

Ж1 - жилая застройка высокой плотности (многоэтажные жилые дома);

Ж2 - жилая застройка средней плотности (жилые дома средней этажности, блокированные жилые дома).

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Подзоны:

К1 - административно - деловая (административные учреждения, кредитно - финансовые учреждения, офисы, деловые центры, проектные и научно - исследовательские институты, страховые компании);

К2 - коммерческая (торговые центры, рынки, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиничные комплексы);

К3 - паркинги;

К4 - высшие и средние специальные учебные заведения;

К5 - учреждения культуры, спорта, религии (театры, музеи, библиотеки, культурные центры, выставочные залы, аттракционы, культовые сооружения, спортивные сооружения (залы, бассейны, стадионы);

К6 - лечебные учреждения (больницы, клиники, профилактории).

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Подзоны:

П1 - предприятия I - III класса вредности (с санитарно защитной зоной 1200-300 м);

П2 - предприятия IV - V класса вредности и промышленно коммунальные объекты, складские объекты (с санитарно - защитной зоной 100 - 50 м);

П3 - промышленно - коммерческие.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Подзоны:

Т1 - железные дороги и автодороги;

Т2 - инженерная инфраструктура (ВЛЭП, ФС, ОС, ПС);

Т3 - вокзалы, автовокзалы, аэропорты.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Подзоны:

Р1 - парки, скверы, сады;

Р2 - особо охраняемые природные территории и объекты.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Подзоны:

С1 - воинские части;

С2 - кладбища.

2.3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗОНАЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Градостроительный зональный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков, а также допускаемых изменений при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны. Для каждой территориальной зоны составлен текст градостроительного регламента.

Информативные сведения регламента территориальных зон приведены в табличной форме - таблицы 1 - 6.

Градостроительный регламент кварталов центральной части приведен ниже таблиц.

Условные обозначения видов разрешенного использования
земельных участков

Р - разрешенное использование в общем порядке;

С - виды использования, допускаемые по специальному разрешению, согласованию;

Н - неразрешенные виды использования.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ