Схема зонирования устанавливает территориальные зоны различного функционального назначения.
Границы территориальных зон определены с учетом красных линий, границ фактического землепользования и естественных границ природных объектов.
На схеме зонирования нанесены также:
- существующие границы земельных участков;
- границы отводов земельных участков для строительства различных объектов;
- план красных линий;
- границы территории общего пользования;
- здания - памятники архитектуры, истории, культуры.
Для выполнения целей и задач регламента на территории центральной части устанавливаются территориальные зоны следующих видов:
- жилые зоны;
- общественно - деловые;
- производственные зоны;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;
- рекреационные зоны;
- зоны специального назначения.
На основании градостроительной документации (концепции развития города и проекта детальной планировки центральной части), а также сообразно конъюнктуре рынка определены виды использования территории установленных зон и подзон.