11. Деятельность по доверительному управлению Имуществом осуществляется на основании Договора, заключаемого Комитетом и Управляющим.
12. Решение о передаче Имущества в доверительное управление и о последующем заключении Договора с Управляющим принимается Комитетом. Решения Комитета оформляются письменно и имеют единую систему регистрации.
13. Предложение о возможной передаче Имущества в доверительное управление и заключении Договора может исходить от Комитета либо от заинтересованных юридических и физических лиц.
14. Предложение о возможной передаче Имущества в доверительное управление должно быть направлено в Комитет с приложением следующих документов:
а) технико - экономическое обоснование (бизнес - план) использования Имущества (в произвольной форме);
б) свидетельство о регистрации юридического лица или гражданина - предпринимателя;
в) нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридического лица);
г) бухгалтерский отчет за год, предшествующий году обращения с предложением, а также за кварталы текущего года, предшествующие кварталу обращения с предложением;
д) справки налогового органа по месту постановки на учет о задолженности по налогам;
е) иные материалы по усмотрению заявителя.
15. При необходимости осуществления инвестиций в Имущество в качестве неотъемлемой части Договора составляется инвестиционная декларация Управляющего.
Положения инвестиционной декларации являются обязательными для их надлежащего исполнения Управляющим на одинаковых основаниях с прочими положениями Договора.
Инвестиционная декларация Управляющего должна содержать:
- определение цели доверительного управления (достижение наибольшей коммерческой эффективности использования Имущества или иной);
- перечень надлежащих объектов инвестирования денежных средств Управляющего;
- сведения о структуре активов, поддерживать которую в течение всего срока действия Договора обязан Управляющий (соотношение между основными фондами и оборотными средствами различных видов; соотношение между имуществом и денежными средствами данного учредителя управления, находящимися в доверительном управлении);
- срок, в течение которого положения данной инвестиционной декларации являются действующими и обязательными для Управляющего.
16. Предложение о возможной передаче Имущества в доверительное управление должно быть рассмотрено Комитетом в течение месяца с даты представления заявителем надлежащим образом оформленных документов.
О принятии предложения Комитет уведомляет заявителя в письменной форме. Отсутствие уведомления о принятии предложения Комитетом считается отказом от предложения и не может быть расценено как согласие Комитета на заключение Договора.
При положительном результате рассмотрения представленных заявителем документов Комитет принимает решение о заключении Договора.
17. С целью рассмотрения поступающих предложений Комитет вправе привлекать к работе научных экспертов, а также специализированные аудиторские, консалтинговые и иные организации.
18. Передача Имущества в доверительное управление может также осуществляться путем продажи права заключения Договора по коммерческому конкурсу в случаях, когда в доверительное управление передается Имущество, представляющее значительную материальную ценность для города.
Информационное сообщение о проведении коммерческого конкурса по продаже права заключения Договора должно быть опубликовано в средствах массовой информации не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
19. Коммерческий конкурс - способ определения Управляющего, при котором приобретателем права заключения Договора становится соискатель, предложение которого на публичных торгах или закрытом тендере, проводимом Комитетом (либо по его поручению специализированной организацией), удовлетворяет определенным заранее конкурсным условиям, а также содержит наивысшую цену за приобретение права заключения Договора сверх стартовой цены.
К числу конкурсных условий могут быть отнесены:
а) использование Имущества для оказания социально - бытовых и иных услуг населению;
б) создание новых и сохранение рабочих мест;
в) привлечение инвестиций в переданное Имущество либо в инфраструктуру города;
г) размер доходов, поступающих в городской бюджет от доверительного управления Имуществом, определенный Договором.