9.1. Арендодателем земельных участков (кроме предоставляемых на срок до трех лет для размещения временных объектов торгового назначения, сферы услуг и металлических гаражей) от лица муниципального образования является администрация города Екатеринбурга.
9.2. Арендаторами могут быть юридические и физические лица.
9.3. В аренду могут предоставляться застроенные и незастроенные участки земли.
9.4. Срок аренды земли на территории города Екатеринбурга может быть установлен до 50 лет.
9.5. Право аренды земельных участков удостоверяется Договором аренды земельного участка.
9.6. Основные условия аренды земельных участков определяются действующим Земельным кодексом, Областным Законом "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области", законодательными актами Российской Федерации, настоящим Положением и Договором аренды.
9.7. Договор аренды земли вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города, где и хранится один экземпляр Договора в течение трех лет с момента окончания срока его действия.
(пункт изменен, см. решение Екатеринбургской городской Думы от 26.09.00 N 94/3)
9.8. Основания оформления арендных отношений между администрацией города и юридическими или физическими лицами возникают:
9.8.1. Вследствие получения прав на целевое выделение земли.
9.8.2. При наличии договора на хозяйственное ведение или оперативное управление на здание, сооружение.
9.8.3. При наличии договора имущественного найма (аренды) на недвижимость, заключенного с комитетом по управлению городским имуществом (ЕКУГИ).
9.8.4. C лицами, эксплуатирующими здания, вошедшими в уставной капитал АО или ТОО, при предъявлении договора на передачу помещения в пользование в виде взноса, а также по договору купли продажи имущества.
9.8.5. С пользователями и собственниками встроенно пристроенных помещений.
9.8.6. Вследствие приобретения права аренды по конкурсу или с аукциона.
9.9. В аренду могут предоставляться застроенные, занятые объектами незавершенного строительства и незастроенные участки земли, не отягощенные правами иных арендаторов или владельцев, обладающих документами установленного образца на право пользования, аренды или собственности этими участками или их частями, и правами залогодержателя, а также не отягощенные правами владельцев или собственников объектов недвижимости, расположенных на этих участках земель.
9.10. Участки земель с расположенными на них объектами недвижимости, принадлежащими юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, любой формы пользования (по договорам с комитетом по управлению имуществом), собственности могут предоставляться в аренду только указанным лицам.
9.11. Предоставление застроенных и свободных земельных участков в аренду производится постановлением Главы города на основании материалов, подготовленных Управлением по архитектуре и градостроительству и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга. При этом предоставление свободных земельных участков для различных видов целевого использования производится на основании проектов планировки и застройки земельных участков, а материалы по оформлению аренды застроенных земельных участков согласовываются с ЕКУГИ.
9.12. Подготовку Договора аренды земли осуществляет Главное управление архитектуры и градостроительства г. Екатеринбурга и комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Екатеринбурга в соответствии с их компетенцией.
9.13. Предоставление земельных участков в аренду для строительства новых, расширения и реконструкции (реставрации) действующих объектов производится в две стадии:
- первая стадия: согласование места размещения объекта (расширения, реконструкции), являющееся основанием для проведения проектно - изыскательских работ;
- вторая стадия: предоставление земельного участка (разрешение производства работ) на основании утвержденного проекта, оформление и регистрация договора аренды земли.
Отказ гражданам и юридическим лицам в предоставлении им земельных участков может быть обжалован этими гражданами и юридическими лицами в судебном порядке.
9.14. На любой Участок земли, предоставляемый в аренду, должен составляться Паспорт земельного Участка или АПЗ, которые содержат следующие сведения:
- площадь Участка;
- местоположение и границы Участка;
- существующие (для застроенных) или возможные (для незастроенных) цели использования Участка;
- архитектурно - объемные ограничения недвижимости, которую можно построить или реконструировать на Участке;
- природоохранные, санитарно - экологические ограничения на использование Участка;