II.1. Оценка технического состояния жилых домов и уровень организации их эксплуатации производится на основании осмотров. Правилами и нормами технической эксплуатации установлены три вида осмотров:
- общий - осмотр всего здания;
- частичный - обследование отдельных частей здания и инженерных систем;
- внеочередной осмотр после ливней, ураганов, сильных снегопадов и других стихийных явлений.
Осмотр является заключительным этапом в выполнении мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в соответствующий период года. Первым этапом внедрения данной системы является обследование всего жилфонда. С этой целью приказом по предприятию создается комиссия в составе специалистов жилищно - эксплуатационного предприятия и районной службы "Заказчика". На основании осмотра составляется акт в 3 экземплярах (Форма акта прилагается).
В акте выводится комплексная оценка в целом по ЖЭО. Первый экземпляр акта передается руководителю предприятия, второй остается в ЖЭО, третий - в службе "Заказчика" района.
Результаты осмотров анализируются и используются для составления планов текущего и капитального ремонтов, наравне с результатами весеннего и осеннего осмотров.
Комиссионный осмотр зданий производится один раз в квартал.
(внесены изменения, см. постановление Главы города Екатеринбурга от 06.12.99 N 1264)
II.2. Осмотр зданий, сооружений, инженерного оборудования ведется в следующей последовательности:
II.2.1. Участок двора и прилегающей к дому улицы, а также наружный вводы, выпуски и дворовые сети коммуникаций.
II.2.2. Фундаменты, отмостки и подвальные помещения, в том числе узлы управления, насосные, и др. оборудование.
II.2.3. Наружные стены и фасады, включая эркеры, балконы, карнизы, архитектурные детали и водоотводящие устройства.
II.2.4. Крыши и чердачные помещения, в том числе трубы, оголовки вентиляционных и канализационных стоков, антенны.
II.2.5. Помещения (поэтажный осмотр, ведущийся сверху вниз от чердака к подвалу) - проводится визуальный осмотр состояния перекрытий, особенно в санитарных узлах и кухнях, окон, дверей, стен, перегородок, балконов, а также видимых с балконов выступающих частей фасадов.
II.2.6. Санитарно - техническое и инженерное оборудование здания.
II.3. При внеочередном осмотре устанавливают повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию для принятия срочных мер по их устранению. Особое внимание должно быть обращено на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий. Последовательность внеочередных осмотров устанавливают в зависимости от характера стихийных явлений.
II.4. Комплексная оценка технического состояния дома (группы домов) проводится с целью определения конечного результата эксплуатационной деятельности владельцев и эксплуатирующих организаций. Оценка производится на основании нижеприведенных критериев:
II.4.1. Оценка технического состояния строительных конструкций дома:
раздел 1: пункты 1-12, удельный вес 40%.
II.4.2. Оценка технического состояния инженерного оборудования:
раздел 2: пункты 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, удельный вес 30%.
II.4.3. Оценка содержания придомовых территорий:
раздел 3: пункты 20, 21, удельный вес 20%.
II.4.4. Оценка внешнего благоустройства:
раздел 4: пункт 22, удельный вес 10%.
Коэффициент технического состояния дома определяется по формуле:
Sg = П 1р * уд. вес (0,4) + П 2р * уд. вес (0,3) + П 3р *
* уд. вес (0,2) + П 4р * 0,1,
где Sg - суммарная оценка дома,
Пр - показатель оценки по разделу;
П 1р = Сумма оценок по пп. 1-12/12
П 2р = Сумма оценок по пп. 13-19/7
П 3р = Сумма оценок по пп. 20, 21/2
П 4р = Сумма оценок по пп. 22.
Оценки по пунктам: 4 - "хорошо"
3 - "удовлетворительно"
2 - "неудовлетворительно".
Оценка по пунктам определяется как среднеарифметическое.