2.1. Право аренды объектов недвижимости определяется решением Свердловского областного Комитета по управлению государственным имуществом (далее по тексту - Комитет).
2.2. Порядок и условия реализации права аренды объектов недвижимости регулируются соответствующим договором аренды. Договор заключается на основании решения, указанного в п. 2.1, между арендатором объекта недвижимости и Комитетом.
2.3. Форма примерного договора аренды объектов недвижимости устанавливается решением Комитета и должна быть одобрена Правительством Свердловской области.
2.4. Объекты недвижимости предоставляются в аренду государственным и общественным организациям исходя из нормативов, установленных СНиП 2.09.04.87.
2.5. Сроки договора аренды объекта недвижимости устанавливаются договором аренды в соответствии с действующим законодательством.
2.6. Обязательными условиями договора аренды объекта недвижимости являются:
- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;
- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
- условия временного пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленного в аренду);
- обязательства сторон, устанавливающие балансовую принадлежность объекта недвижимости, порядок возмещения сторонами расходов на эксплуатационное обслуживание и амортизацию объекта недвижимости;
- обязательства арендатора по проведению текущего и капитального ремонтов объекта недвижимости и сроки ремонтов;
- обязательства арендатора по своевременному возврату объекта недвижимости;
- обязательства сторон по страхованию объекта недвижимости от рисков гибели или повреждения последнего в страховых организациях, уполномоченных Комитетом;
- обязательства арендатора по компенсации платы за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством;
- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды объекта недвижимости;
- срок предупреждения арендатора о расторжении договора аренды, в связи с возникновением предусмотренных договором оснований по расторжению договора (1 месяц);
- ежегодный пересмотр арендной платы;
- дата заключения и дата окончания срока действия договора аренды объекта недвижимости;
- условия досрочного расторжения договора аренды;
- обязательным (существенным) условием договора аренды является заключение договора с соответствующей обслуживающей организацией на текущее обслуживание, ремонт объекта и содержание прилегающих территорий.
К договору аренды прилагается копия технического паспорта объекта недвижимости, либо поэтажного плана объекта недвижимости с указанием помещений, передаваемых во временное пользование.
2.7. Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Передача объекта недвижимости Комитетом и принятие его в аренду арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Форма передаточного акта устанавливается Комитетом.
2.9. Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендованный объект недвижимости в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
2.10. После заключения договора аренды арендатор обязан, в соответствии с обязательными условиями договора (пункт 2.6 настоящего Положения), в десятидневный срок заключить договор на текущее обслуживание, ремонт объекта и содержание прилегающих территорий с соответствующей обслуживающей организацией.
В случае отказа арендатора от заключения вышеуказанного договора, договор аренды объекта недвижимости подлежит досрочному расторжению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.11. При проведении арендатором капитального ремонта объекта недвижимости, договор аренды заключается на срок не менее трех лет.
2.12. При заключении договора аренды Комитет взимает специальные сборы за оформление документации по объекту недвижимости, расчет арендной платы, обсчет площадей на объекте, согласование сдачи объекта недвижимости в субаренду и прочие сопутствующие работы и услуги. Плата за оформление документации перечисляется на счет Комитета в недельный срок с момента принятия решения Комитетом о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование. Расценки за указанные работы, услуги установлены в приложении 1 к настоящему Положению. Услуги, не предусмотренные приложением 1, оплачиваются арендатором на основании соответствующих счетов за предоставленные услуги.
2.13. Комитет обязан до заключения договора аренды объекта недвижимости ознакомить арендатора о наличии препятствующих временному пользованию объектом недвижимости недостатков.